Lloguer vs Comprar Habitatge

Compara el cost net de comprar un habitatge amb hipoteca enfront de llogar durant el mateix període de temps, tenint en compte despeses, revalorització i increment del lloguer.

Quan cal usar aquesta calculadora?

Aquesta calculadora compara el cost net de comprar un habitatge amb hipoteca enfront de llogar un habitatge equivalent durant el mateix nombre d'anys, considerant l'entrada, les despeses de compra, les quotes hipotecàries, la revalorització estimada de l'immoble i l'evolució del preu del lloguer.

Context legal a Espanya

Comprar un habitatge a Espanya implica, a més del preu de compra, unes despeses addicionals d'entre el 10% i el 12% aproximadament: Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) o IVA més Actes Jurídics Documentats (AJD) segons es tracti d'habitatge de segona mà o nou, notaria, registre de la propietat i gestoria.

Llogar ofereix més flexibilitat i menor compromís financer a curt termini, però no genera patrimoni propi. Comprar implica un desemborsament inicial més gran i menys mobilitat, però permet construir patrimoni a través de l'amortització del préstec i la possible revalorització de l'habitatge.

Aquesta calculadora és una simplificació orientativa: no té en compte el cost d'oportunitat d'invertir l'entrada i les despeses de compra en un altre actiu si s'opta per llogar, ni les deduccions fiscals per habitatge habitual o lloguer que puguin existir segons quina comunitat autònoma. Fes-la servir només com a referència i consulta un assessor financer per a decisions importants.

Preguntes freqüents

Quines despeses té comprar un habitatge a Espanya a més del preu?

Aproximadament entre un 10% i un 12% addicional del preu: ITP (segona mà) o IVA+AJD (obra nova), notaria, registre de la propietat i gestoria, a més de la taxació si es demana hipoteca.

Quant cal estalviar d'entrada per comprar un habitatge?

Els bancs solen finançar fins al 80% del valor de taxació, per la qual cosa cal almenys un 20% d'entrada més el 10-12% de despeses, és a dir, al voltant d'un 30-32% del preu de l'habitatge en estalvis.

Quins avantatges i desavantatges té llogar enfront de comprar?

Llogar ofereix flexibilitat, menor compromís financer i sense exposició a la fluctuació del preu de l'habitatge, però no genera patrimoni. Comprar permet construir patrimoni i protegir-te de pujades futures del lloguer, però implica un desemborsament inicial alt i menor mobilitat.

Com afecta la revalorització de l'habitatge la decisió de comprar o llogar?

Com més gran sigui la revalorització esperada de l'habitatge, més favorable resulta comprar a llarg termini, ja que el patrimoni net generat (valor de l'habitatge menys deute pendent) compensa les despeses inicials i les quotes pagades.