Alquiler vs Comprar Vivienda
Compara el coste neto de comprar una vivienda con hipoteca frente a alquilar durante el mismo periodo de tiempo, teniendo en cuenta gastos, revalorización e incremento del alquiler.
Resultados
Coste neto de comprar
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Coste neto de alquilar
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Diferencia (comprar - alquilar)
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Recomendación orientativa
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Cuota hipotecaria mensual
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Valor estimado de la vivienda al final del periodo
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Deuda pendiente al final del periodo
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Coste neto de comprar = entrada + gastos de compra + cuotas pagadas − (valor estimado de la vivienda − deuda pendiente) al final del horizonte. Coste neto de alquilar = suma de alquileres mensuales actualizados anualmente durante el mismo periodo.
¿Cuándo usar esta calculadora?
Esta calculadora compara el coste neto de comprar una vivienda con hipoteca frente a alquilar una vivienda equivalente durante el mismo número de años, considerando la entrada, los gastos de compra, las cuotas hipotecarias, la revalorización estimada del inmueble y la evolución del precio del alquiler.
Contexto legal en España
Comprar una vivienda en España implica, además del precio de compra, unos gastos adicionales de entre el 10% y el 12% aproximadamente: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD) según se trate de vivienda de segunda mano o nueva, notaría, registro de la propiedad y gestoría.
Alquilar ofrece más flexibilidad y menor compromiso financiero a corto plazo, pero no genera patrimonio propio. Comprar implica un desembolso inicial mayor y menos movilidad, pero permite construir patrimonio a través de la amortización del préstamo y la posible revalorización de la vivienda.
Esta calculadora es una simplificación orientativa: no tiene en cuenta el coste de oportunidad de invertir la entrada y los gastos de compra en otro activo si se opta por alquilar, ni las deducciones fiscales por vivienda habitual o alquiler que puedan existir en según qué comunidad autónoma. Úsala solo como referencia y consulta con un asesor financiero para decisiones importantes.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en España además del precio?
Aproximadamente entre un 10% y un 12% adicional del precio: ITP (segunda mano) o IVA+AJD (obra nueva), notaría, registro de la propiedad y gestoría, además de la tasación si se pide hipoteca.
¿Cuánto hay que ahorrar de entrada para comprar una vivienda?
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación, por lo que se necesita al menos un 20% de entrada más el 10-12% de gastos, es decir, en torno a un 30-32% del precio de la vivienda en ahorros.
¿Qué ventajas y desventajas tiene alquilar frente a comprar?
Alquilar ofrece flexibilidad, menor compromiso financiero y sin exposición a la fluctuación del precio de la vivienda, pero no genera patrimonio. Comprar permite construir patrimonio y protegerte de subidas futuras del alquiler, pero implica un desembolso inicial alto y menor movilidad.
¿Cómo afecta la revalorización de la vivienda a la decisión de comprar o alquilar?
Cuanto mayor sea la revalorización esperada de la vivienda, más favorable resulta comprar a largo plazo, ya que el patrimonio neto generado (valor de la vivienda menos deuda pendiente) compensa los gastos iniciales y las cuotas pagadas.