Calculadora de Gastos de Compra de Vivienda
Calcula cuánto pagarás de impuestos y gastos al comprar una casa en España, según tu comunidad autónoma y si es de segunda mano o nueva.
Resultados
Gastos totales de la compra
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Gastos sobre el precio
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Impuestos
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ITP
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IVA
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AJD
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Notaría, registro, gestoría y tasación
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Coste total (precio + gastos)
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Ahorro que necesitas
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Con hipoteca, el banco suele financiar como máximo el 80 % del precio: el 20 % restante y todos los gastos salen de tus ahorros.
Segunda mano: ITP = precio × tipo de tu comunidad (o su escala por tramos). Obra nueva: IVA (10 %, IGIC 7 % en Canarias) + AJD = precio × tipo de AJD. Gastos totales = impuestos + notaría + registro + gestoría + tasación.
¿Cuándo usar esta calculadora?
Úsala antes de buscar piso o de pedir la hipoteca, para saber cuánto dinero tienes que tener ahorrado además de la entrada. Los gastos de compra suelen sumar entre un 7 % y un 12 % del precio y no se pueden financiar con la hipoteca, así que son el motivo más habitual por el que una compra se retrasa.
ITP y AJD por comunidad autónoma
| Comunidad autónoma | ITP | AJD (obra nueva) | ITP de una vivienda de 250.000 € |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % | 17.500 € |
| Aragón | 8–10 % | 1,5 % | 20.000 € |
| Asturias | 8–10 % | 1,2 % | 20.000 € |
| Islas Baleares | 8–13 % | 1,5 % | 20.000 € |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % | 16.250 € |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % | 22.500 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % | 22.500 € |
| Castilla y León | 8–10 % | 1,5 % | 20.000 € |
| Cataluña | 10–13 % | 1,5 % | 25.000 € |
| Extremadura | 8–11 % | 1,5 % | 20.000 € |
| Galicia | 8 % | 1,5 % | 20.000 € |
| Madrid | 6 % | 0,75 % | 15.000 € |
| Murcia | 7,75 % | 1,5 % | 19.375 € |
| La Rioja | 7 % | 1 % | 17.500 € |
| Comunidad Valenciana | 9–11 % | 1,4 % | 22.500 € |
Fuente: Ministerio de Hacienda, "Tributación Autonómica. Medidas 2026" (actualizado a 23/09/2026). Tipos generales; muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o viviendas baratas.
Cómo se calcula
Si la vivienda es de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) con el tipo de tu comunidad: unas aplican un tipo único y otras una escala que sube con el precio. Si es nueva y se la compras a un promotor, pagas IVA del 10 % (IGIC del 7 % en Canarias) más Actos Jurídicos Documentados (AJD). A eso se suman la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y, si hay hipoteca, la tasación.
Ejemplo práctico
Compras un piso de segunda mano de 250.000 € en Madrid con hipoteca. El ITP es del 6 %: 15.000 €. Con notaría (900 €), registro (500 €), gestoría (400 €) y tasación (400 €), los gastos suman 17.200 €, un 6,88 % del precio. Si el banco te financia el 80 %, necesitas 67.200 € ahorrados: 50.000 € de entrada más los gastos. El mismo piso en Cataluña pagaría 25.000 € de ITP.
Contexto legal y fiscal
El ITP y el AJD son impuestos estatales cedidos a las comunidades autónomas, que fijan sus propios tipos (Real Decreto Legislativo 1/1993 y Ley 22/2009). La vivienda nueva tributa por IVA al tipo reducido del 10 % (artículo 91 de la Ley del IVA). Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la escritura de hipoteca, y desde el Real Decreto-ley 17/2018 también el AJD de la hipoteca; al comprador le quedan los de la compraventa y la tasación.
Errores comunes
Errores frecuentes: calcular solo la entrada y olvidar los gastos; pensar que la hipoteca cubre los impuestos (no los cubre); aplicar el ITP al precio cuando Hacienda usa el valor de referencia del Catastro si es mayor; y no preguntar por los tipos reducidos de tu comunidad, que pueden bajar el ITP a la mitad si eres joven, familia numerosa o compras una vivienda barata.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de comprar una vivienda?
Entre un 7 % y un 12 % del precio, según la comunidad y si es nueva o usada. En un piso de segunda mano de 250.000 € van desde unos 17.200 € en Madrid (ITP del 6 %) hasta más de 27.000 € en Cataluña (10 %).
¿Qué comunidad tiene el ITP más bajo?
Entre las de régimen común, Madrid, con un 6 %, seguida de Canarias (6,5 %), Andalucía y La Rioja (7 %). Las más caras para una vivienda de precio medio son Cataluña (10 %) y Cantabria, Castilla-La Mancha y la Comunitat Valenciana (9 %). El País Vasco y Navarra tienen tipos propios.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Sobre el mayor de dos: el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro. Si pagas menos que el valor de referencia, Hacienda te cobrará el ITP sobre ese valor. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva?
IVA del 10 % del precio (4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial), o IGIC en Canarias, y además el AJD de la escritura, entre el 0,75 % y el 1,5 % según la comunidad. No se paga ITP.
¿Los gastos de compra se pueden meter en la hipoteca?
Normalmente no: los bancos financian hasta el 80 % del precio o del valor de tasación, el menor de los dos, y los gastos salen de tus ahorros. Algunos bancos dan hasta el 90 % o el 100 % a jóvenes con aval público (ICO), pero los impuestos siguen corriendo de tu cuenta.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde 2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la escritura de hipoteca. Tú pagas la tasación y las copias que pidas, además de todos los gastos de la escritura de compraventa.