Calculadora de Hipoteca
Simula la cuota mensual de tu hipoteca, el coste total de intereses y consulta la tabla de amortización año a año.
Resultados
Cuota mensual
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Total pagado
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Intereses totales
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Ratio LTV (préstamo/valor)
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La cuota mensual se calcula con el sistema de amortización francés: cuota = C · [ i (1+i)^n ] / [ (1+i)^n - 1 ], donde C es el capital prestado, i es el tipo de interés mensual y n el número de cuotas.
Evolución del capital pendiente
Tabla de amortización
| Periodo | Cuota | Interés | Capital | Pendiente |
|---|
¿Cuándo usar esta calculadora?
La hipoteca es el préstamo a largo plazo más habitual para la compra de vivienda en España. La mayoría de las entidades financian hasta el 80% del valor de tasación, por lo que el comprador debe aportar al menos un 20% de entrada, además de entre un 10% y un 12% adicional en gastos de compraventa e impuestos.
Contexto legal en España
En España existen principalmente dos tipos de hipoteca: la hipoteca a tipo fijo, donde la cuota no varía durante toda la vida del préstamo, y la hipoteca a tipo variable, ligada habitualmente al Euríbor más un diferencial fijado por el banco. Las hipotecas mixtas combinan ambos sistemas en distintos periodos.
El sistema de amortización francés, el más utilizado en España, mantiene una cuota constante durante toda la vida del préstamo, aunque la proporción entre capital e intereses varía: al principio se paga proporcionalmente más interés, y con el paso de los años aumenta la parte de capital amortizado.
El ratio LTV (Loan to Value) mide la relación entre el importe del préstamo y el valor de la vivienda. Cuanto menor sea el LTV, mejores condiciones suele ofrecer la entidad, ya que el riesgo para el banco es menor.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca?
Generalmente se recomienda disponer de al menos un 20% del valor de la vivienda como entrada, más un 10-12% adicional para gastos e impuestos.
¿Qué es mejor, hipoteca fija o variable?
La hipoteca fija ofrece estabilidad en la cuota; la variable puede resultar más barata si el Euríbor se mantiene bajo, pero conlleva más incertidumbre.
¿Cómo se calcula la cuota mensual?
Mediante el sistema de amortización francés, que reparte capital e intereses en cuotas constantes durante todo el plazo del préstamo.
¿Conviene amortizar la hipoteca anticipadamente?
Amortizar anticipadamente reduce los intereses totales, pero puede conllevar una comisión de amortización (máximo 0,25% los primeros 3 años o 0,15% hasta 5 años en hipotecas fijas). Compara el ahorro en intereses con la comisión antes de decidir.
¿Qué gastos tiene una hipoteca además de las cuotas?
Además de las cuotas mensuales, hay que considerar los gastos de tasación (300-600 €), gestoría, registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que paga el banco desde 2018.
¿Qué es el ratio LTV y por qué importa?
El LTV (Loan to Value) es el porcentaje que representa el préstamo respecto al valor de la vivienda. Un LTV inferior al 80% suele conseguir mejores condiciones de financiación, ya que el riesgo para la entidad es menor.