Calculadora d'Hipoteca

Simula la quota mensual de la teva hipoteca, el cost total d'interessos i consulta la taula d'amortització any per any.

Quan cal usar aquesta calculadora?

La hipoteca és el préstec a llarg termini més habitual per a la compra d'habitatge a Espanya. La majoria d'entitats financen fins al 80% del valor de taxació, per la qual cosa el comprador ha d'aportar com a mínim un 20% d'entrada, més entre un 10% i un 12% addicional en despeses de compravenda i impostos.

Context legal a Espanya

A Espanya hi ha principalment dos tipus d'hipoteca: la hipoteca a tipus fix, on la quota no varia durant tota la vida del préstec, i la hipoteca a tipus variable, lligada habitualment a l'Euríbor més un diferencial fixat pel banc. Les hipoteques mixtes combinen ambdós sistemes en diferents períodes.

El sistema d'amortització francès, el més utilitzat a Espanya, manté una quota constant durant tota la vida del préstec, encara que la proporció entre capital i interessos varia: al principi es paga proporcionalment més interès, i amb el pas dels anys augmenta la part de capital amortitzat.

La ràtio LTV (Loan to Value) mesura la relació entre l'import del préstec i el valor de l'habitatge. Com més baix sigui el LTV, millors condicions sol oferir l'entitat, ja que el risc per al banc és menor.

Preguntes freqüents

Quanta entrada necessito per a una hipoteca?

Generalment es recomana disposar d'almenys un 20% del valor de l'habitatge com a entrada, més un 10-12% addicional per a despeses i impostos.

Què és millor, hipoteca fixa o variable?

La hipoteca fixa ofereix estabilitat en la quota; la variable pot resultar més barata si l'Euríbor es manté baix, però comporta més incertesa.

Com es calcula la quota mensual?

Mitjançant el sistema d'amortització francès, que reparteix capital i interessos en quotes constants durant tot el termini del préstec.