L'any passat, fent la declaració amb el meu pare a la taula de la cuina (sí, encara la fem junts, no jutgeu), vaig veure que ell tenia una casella de "deducció per habitatge habitual" que a mi ni em sortia com a opció. Li vaig preguntar per què ell sí i jo no, donant per fet que era una errada del programa. No ho era. I l'explicació és més interessant del que sembla.
La deducció que ja no existeix (per gairebé ningú nou)
Fins al 31 de desembre de 2012, comprar-te un habitatge habitual a Espanya et donava dret a desgravar-te un percentatge del que pagaves cada any per ell (hipoteca, o la compra si la vas pagar al comptat) a la teva declaració de la renda. Era una deducció potent: fins a un 15% del pagat, amb un límit de 9.040€ de base a l'any, així que fins a 1.356€ menys d'impostos a l'any, per persona.
L'1 de gener de 2013 aquesta deducció es va eliminar per a les compres noves. Punt. Si compres el teu primer habitatge avui, aquesta deducció no existeix per a tu, per molt que el teu veí, el teu germà gran o el teu pare encara la gaudeixin.
Aleshores, per què el meu pare encara es desgrava?
Perquè existeix el que s'anomena règim transitori. Si vas comprar el teu habitatge habitual (o vas començar a pagar per la seva construcció, o vas fer obres de rehabilitació) abans de l'1 de gener de 2013, i ja havies aplicat la deducció en alguna declaració anterior a aquesta data, conserves el dret a seguir desgravant any rere any, encara que la deducció ja no existeixi per a ningú més.
És bàsicament una clàusula de "drets adquirits": Hisenda no et treu una cosa a la qual ja tenies dret, però tampoc deixa entrar ningú nou.
Els requisits per conservar el dret (lletra petita que importa)
No n'hi ha prou amb haver comprat abans de 2013. Cal complir, en general:
- Haver adquirit l'habitatge (o pagat per la seva construcció, o per obres de rehabilitació) abans de l'1 de gener de 2013.
- Haver aplicat la deducció a la declaració d'algun exercici anterior a 2013 (o tenir dret a haver-la aplicat, encara que no ho féssiu per algun motiu).
- Que l'habitatge continuï sent la teva residència habitual (amb les excepcions normals: canvi de feina, matrimoni, etc.).
Si vas comprar abans de 2013 però mai vas arribar a aplicar la deducció en cap declaració d'aquells anys, en general perds el dret a aplicar-la ara, encara que la data de compra encaixi. És un detall que se li escapa a molta gent.
Quant es desgrava exactament
El percentatge es divideix en dos trams que se sumen:
- Tram estatal: 7,5% del pagat a l'any.
- Tram autonòmic: un altre 7,5% (pot variar lleugerament segons la comunitat autònoma).
En total, fins a un 15% del pagat, amb una base màxima de 9.040€ anuals. Si esteu casats i feu declaració conjunta compartint l'habitatge, aquesta base màxima es comparteix entre tots dos; si feu declaració individual, cadascú pot aplicar la seva pròpia base fins al màxim, cosa que en alguns casos fa que compensi fer les declaracions per separat.
Per què això no t'afecta si compres ara
Si no tenies habitatge abans de 2013, aquesta deducció no està disponible per a tu comprisi quan comprisis - ni el 2020, ni el 2026, ni en el futur, tret que el Govern decideixi reintroduir-la (una cosa que s'ha discutit però no ha passat). No és que "algun dia et tocarà": simplement aquest règim no existeix per a ningú que compri a partir d'aquesta data.
El que sí que existeixen són altres ajudes i deduccions diferents segons la comunitat autònoma (per a joves, per a habitatge protegit, per a eficiència energètica), que no tenen res a veure amb aquesta deducció estatal transitòria. Val la pena que comprovis què hi ha a la teva comunitat, perquè varia força.
El meu consell si et trobes enmig (herència, parella, etc.)
Si heretes un habitatge que el teu pare o mare va comprar abans de 2013, o et cases amb algú que ja tenia aquest dret, la situació es complica i depèn de casos molt concrets: si mantens la titularitat, si continua sent la seva residència habitual, si hi ha canvis de propietari... En aquests casos, millor consultar-ho amb una gestoria abans de donar res per fet, perquè equivocar-se amb Hisenda no és cap pla.
Si vols veure quant pagaries realment d'IRPF amb o sense altres deduccions que sí que et pertoquin, prova la calculadora d'IRPF posant la teva situació real. I si estàs valorant comprar el teu primer habitatge ara, la calculadora d'hipoteca t'ajuda a veure el cost real sense comptar amb una deducció que, per a la majoria que compra avui, ja no existeix.