Calculadora d'Actualització del Lloguer (IRAV i IPC)
Descobreix quant pot pujar el teu lloguer en la propera anualitat amb l'últim IRAV i IPC publicats per l'INE i els límits legals vigents.
Resultats
Nova renda mensual
—
Pujada aplicada
—
Pujada al mes
—
Pujada a l'any
—
Renda si s'apliqués l'IPC sencer
—
Estalvi anual davant l'IPC
—
L'índex del teu contracte supera l'IRAV, així que la pujada queda limitada a l'IRAV.
Sense un nou acord, l'RDL 29/2026 limita la pujada al 2 % fins al 31/12/2027.
Si la teva renda supera l'índex de referència de preus de la teva zona tensionada, no es pot aplicar cap pujada fins al 31/12/2027.
Nova renda = renda actual × (1 + pujada / 100), on pujada = índex pactat, amb l'IRAV del mes de referència com a màxim i, sense nou acord, un 2 % com a màxim fins al 31/12/2027.
Quan cal usar aquesta calculadora?
Fes-la servir quan s'acosti l'aniversari del teu contracte de lloguer i el propietari et comuniqui una pujada, o si ets propietari i vols saber quant pots actualitzar la renda sense passar-te del límit legal. És útil sobretot ara que l'IPC i l'IRAV s'han separat molt: aplicar l'un o l'altre pot suposar centenars d'euros l'any.
IRAV i IPC: últims mesos publicats per l'INE
| Mes | IRAV | IPC | Diferència anual en un lloguer de 1.000 € |
|---|---|---|---|
| setembre del 2026 | 2,54 % | 4,9 % | 283,20 € |
| agost del 2026 | 2,47 % | 4,3 % | 219,60 € |
| juliol del 2026 | 2,49 % | 3,6 % | 133,20 € |
| juny del 2026 | 2,44 % | 3,2 % | 91,20 € |
| maig del 2026 | 2,48 % | 3,2 % | 86,40 € |
| abril del 2026 | 2,4 % | 3,2 % | 96,00 € |
| març del 2026 | 2,47 % | 3,4 % | 111,60 € |
| febrer del 2026 | 2,16 % | 2,3 % | 16,80 € |
| gener del 2026 | 2,14 % | 2,3 % | 19,20 € |
| desembre del 2025 | 2,32 % | 2,9 % | 69,60 € |
| novembre del 2025 | 2,29 % | 3,0 % | 85,20 € |
Font: INE, variació anual de l'IRAV i de l'IPC general. L'última columna és quant més pagaries en un any amb l'IPC que amb l'IRAV.
Com es calcula
Es parteix de l'índex que diu el contracte (IPC, IRAV o un percentatge fix) i es pren l'últim valor publicat per l'INE en la data d'actualització. Aquest percentatge mai no pot superar l'IRAV, que actua com a sostre. A més, per a les actualitzacions entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027, si no hi ha un nou acord amb el propietari la pujada no pot passar del 2 %, i és del 0 % si la teva renda supera l'índex de referència de preus d'una zona tensionada.
Exemple pràctic
Pagues 900 € al mes, el contracte s'actualitza per IPC i l'aniversari cau el novembre de 2026. L'última dada publicada és la de setembre: IPC 4,9 % i IRAV 2,54 %. Sense un nou acord, la pujada queda en el 2 %: passes a pagar 918 € (18 € més al mes, 216 € l'any). Amb l'IPC sencer hauries pagat 944,10 €, així que t'estalvies 313,20 € l'any. Si pacteu una nova pujada, el màxim seria l'IRAV: 922,86 €.
Context legal i fiscal
L'article 18 de la Llei d'arrendaments urbans, en la redacció del Reial decret llei 29/2026 (en vigor des del 8 d'octubre de 2026), diu que sense clàusula pactada no hi ha actualització i que la pujada mai no pot superar l'IRAV, que publica l'INE cada mes. Abans, aquest límit només s'aplicava a contractes signats des del 26 de maig de 2023 (Llei 12/2023). El límit extraordinari del 2 % és a la disposició final sisena. El decret ha de ser convalidat per la Diputació Permanent del Congrés: si no ho és, tornarien les regles anteriors.
Errors habituals
Errors freqüents: aplicar l'IPC del mes equivocat (s'usa l'últim publicat en la data d'actualització, no el del mes de l'aniversari); apujar la renda sense que el contracte tingui clàusula d'actualització; actualitzar en una data diferent de l'aniversari; i no comunicar-ho per escrit. Tampoc no es poden repercutir a l'inquilí despeses que no fossin al contracte ni, des de l'RDL 29/2026, l'IBI.
Altres calculadores que et poden interessar
Si aquesta calculadora t'ha resultat útil, potser també t'interessa consultar:
Preguntes freqüents
Quant em poden apujar el lloguer aquest any?
Depèn del contracte, però hi ha dos límits. La pujada mai no pot superar l'IRAV (2,54 % el setembre de 2026). I si l'actualització cau entre el 8/10/2026 i el 31/12/2027 i no pacteu res de nou, el màxim és un 2 %. Si no hi ha clàusula d'actualització al contracte, no te'l poden apujar gens.
Què és l'IRAV i en què es diferencia de l'IPC?
L'IRAV (Índex de referència per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge) el publica l'INE des de finals de 2024 per limitar les pujades del lloguer. Es basa en l'IPC i la inflació subjacent però suavitza els pics, per això sol quedar per sota: el setembre de 2026 era del 2,54 % davant del 4,9 % de l'IPC.
El meu contracte diu que s'actualitza per IPC. Em poden aplicar l'IPC sencer?
No mentre sigui vigent l'RDL 29/2026: l'IRAV és el màxim per a qualsevol contracte, encara que digui IPC. Si el decret no es convalidés, als contractes signats abans del 26/05/2023 tornaria a aplicar-se l'IPC pactat; als posteriors continuaria el límit de l'IRAV.
Què passa si el meu contracte no té clàusula d'actualització?
Que la renda no s'actualitza: el propietari no la pot apujar fins que acabi el contracte o en signeu un de nou. Si la clàusula diu que s'actualitzarà però no indica l'índex, s'aplica l'IRAV.
Què passa si el Congrés no convalida l'RDL 29/2026?
Un reial decret llei s'ha de convalidar en 30 dies. Si es rebutja, deixa d'aplicar-se: desapareix el límit extraordinari del 2 % i l'IRAV torna a limitar només els contractes signats des del 26/05/2023. Actualitzarem la calculadora tan bon punt hi hagi votació.
Com i quan m'ha de comunicar el propietari la pujada?
Només pot actualitzar la renda en la data en què es compleix cada any de contracte. Te l'ha de notificar per escrit indicant el percentatge aplicat, i la nova renda es paga a partir del mes següent a la notificació. Pots demanar-li el certificat de l'INE amb l'índex utilitzat.