Calculateur de révision du loyer en Espagne (IRAV et IPC)
Découvrez de combien votre loyer en Espagne peut augmenter à la prochaine date anniversaire, avec les derniers IRAV et IPC publiés par l'INE et les plafonds légaux en vigueur.
Résultats
Nouveau loyer mensuel
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Hausse appliquée
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Hausse par mois
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Hausse par an
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Loyer si l'IPC entier était appliqué
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Économie annuelle par rapport à l'IPC
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L'indice de votre bail dépasse l'IRAV : la hausse est donc plafonnée à l'IRAV.
Sans nouvel accord, le RDL 29/2026 plafonne la hausse à 2 % jusqu'au 31/12/2027.
Si votre loyer dépasse l'indice de référence des prix de votre zone tendue, aucune hausse n'est possible jusqu'au 31/12/2027.
Nouveau loyer = loyer actuel × (1 + hausse / 100), où hausse = indice convenu, plafonné à l'IRAV du mois de référence et, sans nouvel accord, à 2 % jusqu'au 31/12/2027.
Quand utiliser ce calculateur ?
Utilisez-le à l'approche de la date anniversaire de votre bail quand le bailleur annonce une hausse, ou si vous êtes propriétaire et voulez savoir de combien réviser le loyer sans dépasser la limite légale. C'est surtout utile maintenant que l'IPC et l'IRAV se sont nettement écartés : appliquer l'un ou l'autre peut représenter des centaines d'euros par an.
IRAV et IPC : derniers mois publiés par l'INE
| Mois | IRAV | IPC | Écart annuel pour un loyer de 1 000 € |
|---|---|---|---|
| septembre 2026 | 2,54 % | 4,9 % | 283,20 € |
| août 2026 | 2,47 % | 4,3 % | 219,60 € |
| juillet 2026 | 2,49 % | 3,6 % | 133,20 € |
| juin 2026 | 2,44 % | 3,2 % | 91,20 € |
| mai 2026 | 2,48 % | 3,2 % | 86,40 € |
| avril 2026 | 2,4 % | 3,2 % | 96,00 € |
| mars 2026 | 2,47 % | 3,4 % | 111,60 € |
| février 2026 | 2,16 % | 2,3 % | 16,80 € |
| janvier 2026 | 2,14 % | 2,3 % | 19,20 € |
| décembre 2025 | 2,32 % | 2,9 % | 69,60 € |
| novembre 2025 | 2,29 % | 3,0 % | 85,20 € |
Source : INE, variation annuelle de l'IRAV et de l'IPC général. La dernière colonne indique combien vous paieriez de plus en un an avec l'IPC qu'avec l'IRAV.
Comment se calcule
On part de l'indice prévu par le bail (IPC, IRAV ou pourcentage fixe) et on prend la dernière valeur publiée par l'INE à la date de révision. Ce pourcentage ne peut jamais dépasser l'IRAV, qui sert de plafond. De plus, pour les révisions entre le 8 octobre 2026 et le 31 décembre 2027, sans nouvel accord avec le bailleur la hausse ne peut pas dépasser 2 %, et elle est de 0 % si le loyer dépasse l'indice de référence des prix d'une zone tendue.
Exemple concret
Vous payez 900 € par mois, votre bail est indexé sur l'IPC et l'anniversaire tombe en novembre 2026. Les derniers chiffres publiés sont ceux de septembre : IPC 4,9 % et IRAV 2,54 %. Sans nouvel accord, la hausse est de 2 % : vous passez à 918 € (18 € de plus par mois, 216 € par an). Avec l'IPC entier, vous auriez payé 944,10 €, soit une économie de 313,20 € par an. Avec un nouvel accord, le maximum serait l'IRAV : 922,86 €.
Contexte légal et fiscal
L'article 18 de la loi espagnole sur les baux urbains (LAU), dans la rédaction du décret-loi royal 29/2026 (en vigueur depuis le 8 octobre 2026), prévoit qu'il n'y a pas de révision sans clause convenue et que la hausse ne peut jamais dépasser l'IRAV, publié chaque mois par l'INE. Auparavant, ce plafond ne visait que les baux signés depuis le 26 mai 2023 (loi 12/2023). Le plafond extraordinaire de 2 % figure dans sa sixième disposition finale. Le décret doit être validé par la Députation permanente du Congrès ; à défaut, les règles antérieures reviendraient.
Erreurs courantes
Erreurs fréquentes : utiliser l'IPC du mauvais mois (c'est le dernier publié à la date de révision, pas celui du mois anniversaire) ; augmenter le loyer sans clause de révision dans le bail ; réviser à une autre date que l'anniversaire ; et ne pas notifier la hausse par écrit. Le bailleur ne peut pas non plus répercuter des charges absentes du bail ni, depuis le RDL 29/2026, l'IBI (taxe foncière).
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Questions fréquentes
De combien mon loyer peut-il augmenter en Espagne cette année ?
Cela dépend du bail, mais il y a deux plafonds. La hausse ne peut jamais dépasser l'IRAV (2,54 % en septembre 2026). Et si la révision tombe entre le 8/10/2026 et le 31/12/2027 sans nouvel accord avec le bailleur, le maximum est de 2 %. Sans clause de révision dans le bail, le loyer ne peut pas augmenter du tout.
Qu'est-ce que l'IRAV et en quoi diffère-t-il de l'IPC ?
L'IRAV (indice de référence pour la révision annuelle des baux d'habitation) est publié par l'INE depuis fin 2024 pour limiter les hausses de loyer. Il repose sur l'IPC et l'inflation sous-jacente mais lisse les pics, c'est pourquoi il est généralement plus bas : en septembre 2026, il était de 2,54 % contre 4,9 % pour l'IPC.
Mon bail prévoit une révision selon l'IPC. Peut-on m'appliquer l'IPC entier ?
Pas tant que le RDL 29/2026 est en vigueur : l'IRAV est le maximum pour tout bail, même indexé sur l'IPC. Si le décret n'était pas validé, les baux signés avant le 26/05/2023 reviendraient à l'IPC convenu ; les suivants garderaient le plafond de l'IRAV.
Que se passe-t-il si mon bail n'a pas de clause de révision ?
Le loyer n'est pas révisé : le bailleur ne peut pas l'augmenter avant la fin du bail ou la signature d'un nouveau. Si la clause prévoit une révision sans préciser l'indice, l'IRAV s'applique.
Que se passe-t-il si le Congrès ne valide pas le RDL 29/2026 ?
Un décret-loi royal doit être validé dans les 30 jours. S'il est rejeté, il cesse de s'appliquer : le plafond extraordinaire de 2 % disparaît et l'IRAV ne limite plus que les baux signés depuis le 26/05/2023. Nous mettrons à jour le calculateur dès le vote.
Comment et quand le bailleur doit-il notifier la hausse ?
Le loyer ne peut être révisé qu'à chaque date anniversaire du bail. Le bailleur doit vous le notifier par écrit en indiquant le pourcentage appliqué, et le nouveau loyer est dû à partir du mois suivant la notification. Vous pouvez demander le certificat de l'INE avec l'indice utilisé.