Modèle Excel amortissement hypothèque
Téléchargez gratuitement ce modèle Excel avec tableau d'amortissement complet: capital, intérêt et versement mensuels.
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Quand utiliser ce calculateur ?
Ce modèle contient un exemple de 200 000€ sur 30 ans à 3% (système français, standard en Espagne). Vous verrez mois par mois combien de capital est en retard, combien vous payez d'intérêt, combien de capital et le total du versement.
Comment se calcule
Vous pouvez modifier le capital initial, le taux d'intérêt ou le nombre de mois pour adapter le tableau à votre hypothèque réelle. Les formules de calcul sont automatiques, il suffit de mettre à jour les valeurs d'entrée au début et le tableau se régénère.
Conseils pratiques
Ce tableau est utile pour comprendre comment chaque versement est réparti entre intérêt et capital (au début vous payez surtout de l'intérêt, à la fin surtout du capital), et pour simuler des remboursements anticipés (le capital en retard se recalcule et les intérêts futurs diminuent).
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Questions fréquentes
Pourquoi je paie plus d'intérêt au début qu'à la fin?
Parce que l'intérêt est calculé sur le capital en retard. Avec le système français (versement fixe), au début presque tout va à l'intérêt car le capital est maximum; à mesure que vous payez le capital, le solde diminue et l'intérêt du versement suivant aussi.
Comment je simule un remboursement anticipé?
Si vous payez un montant supplémentaire en un mois, changez le capital en retard dans cette ligne à un montant inférieur (ce qui resterait après le paiement extra) et le tableau se recalcule automatiquement pour le reste des mois.