Modelo Excel amortização de hipoteca
Baixe grátis este modelo Excel com tabela de amortização completa da sua hipoteca: capital, juros e principal por mês.
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Quando usar esta calculadora?
Este modelo contém um exemplo de 200.000€ a 30 anos com taxa de 3% (sistema francês, que é o habitual na Espanha). Você verá mês a mês quanto do capital está pendente, quanto paga de juros, quanto de principal e o total da parcela.
Como se calcula
Você pode mudar o capital inicial, a taxa de juros ou o número de meses para adaptar a tabela à sua hipoteca real. As fórmulas de cálculo são automáticas, então atualize apenas os valores de entrada no início e a tabela se regenera sozinha.
Dicas práticas
Esta tabela é útil para entender como se divide cada parcela entre juros e principal (no início paga muito juro, no final muito principal), e para simular amortizações antecipadas (o capital pendente se recalcula e os juros futuros caem).
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Perguntas frequentes
Por que pago muito mais juro no início que no final?
Porque o juro se calcula sobre o capital pendente. Com o sistema francês (parcela fixa), no início quase tudo vai para juro porque o capital é máximo; à medida que paga principal, o saldo cai e o juro da parcela seguinte também.
Como simulo uma amortização antecipada?
Se pagar um valor extra em um mês, mude o capital pendente nessa linha para um menor (o que restaria após pagar o extra) e a tabela se recalcula automaticamente para o resto dos meses.