Excel-Vorlage Hypotheken-Amortisation
Kostenlose Excel-Vorlage mit vollständiger Amortisationstabelle für Ihre Hypothek: Kapital, Zinsen und Kapitalanteil pro Monat.
Direkter Download, keine Anmeldung oder E-Mail nötig.
Wann sollten Sie diesen Rechner verwenden?
Diese Vorlage enthält ein Beispiel von 200.000€ über 30 Jahre mit 3% Zinssatz (französisches System, üblich in Spanien). Sie sehen monatlich, wie viel Kapital ausstehend ist, wie viel Sie an Zinsen zahlen, wie viel Kapital und die Gesamtrate.
Wie wird es berechnet
Sie können das Anfangskapital, den Zinssatz oder die Anzahl der Monate ändern, um die Tabelle an Ihre echte Hypothek anzupassen. Berechnungen sind automatisch, aktualisieren Sie einfach die Eingabewerte am Anfang und die Tabelle regeneriert sich selbst.
Praktische Tipps
Diese Tabelle hilft, zu verstehen, wie sich jede Rate zwischen Zinsen und Kapital aufteilt (anfangs viele Zinsen, am Ende viel Kapital), und um Sondertilgungen zu simulieren (ausstehender Kapital wird neu berechnet und zukünftige Zinsen sinken).
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Häufig gestellte Fragen
Warum zahle ich am Anfang viel mehr Zinsen als am Ende?
Weil Zinsen auf den ausstehenden Kapital berechnet werden. Mit dem französischen System (feste Rate) geht anfangs fast alles zu Zinsen, da das Kapital maximal ist; je mehr Sie Kapital zahlen, desto niedriger der Saldo und die Zinsen der nächsten Rate.
Wie simuliere ich eine Sondertilgung?
Wenn Sie einen Extrabetrag in einem Monat zahlen, ändern Sie das ausstehende Kapital in dieser Zeile auf einen niedrigeren Wert (was nach der Extrazahlung bliebe) und die Tabelle wird für die restlichen Monate automatisch neu berechnet.