Modello Excel ammortamento mutuo
Scarica gratuitamente questo modello Excel con tabella di ammortamento completa del tuo mutuo: capitale, interesse e principale al mese.
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Quando usare questo calcolatore?
Questo modello contiene un esempio di 200.000€ a 30 anni con tasso 3% (sistema francese, standard in Spagna). Vedrai mese dopo mese quanto capitale è in sospeso, quanto paghi di interesse, quanto di principale e il totale della rata.
Come si calcola
Puoi cambiare il capitale iniziale, il tasso di interesse o il numero di mesi per adattare la tabella al tuo mutuo reale. Le formule di calcolo sono automatiche, quindi aggiorna solo i valori di input all'inizio e la tabella si rigenera automaticamente.
Consigli pratici
Questa tabella è utile per capire come si divide ogni rata tra interesse e principale (all'inizio paghi molto interesse, alla fine molto principale), e per simulare ammortamenti anticipati (il capitale in sospeso si ricalcola e gli interessi futuri diminuiscono).
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Domande frequenti
Perché pago molto più interesse all'inizio che alla fine?
Perché l'interesse si calcola sul capitale in sospeso. Con il sistema francese (rata fissa), all'inizio quasi tutto va a interesse perché il capitale è massimo; man mano che paghi principale, il saldo scende e l'interesse della rata successiva diminuisce.
Come simulo un ammortamento anticipato?
Se paghi un importo extra in un mese, cambia il capitale in sospeso in quella riga a uno inferiore (quello che rimarrebbe dopo il pagamento extra) e la tabella si ricalcola automaticamente per il resto dei mesi.