Calculadora de Despeses de Compra d'Habitatge
Calcula quant pagaràs d'impostos i despeses en comprar una casa a Espanya, segons la teva comunitat autònoma i si és de segona mà o nova.
Resultats
Despeses totals de la compra
—
Despeses sobre el preu
—
Impostos
—
ITP
—
IVA
—
AJD
—
Notaria, registre, gestoria i taxació
—
Cost total (preu + despeses)
—
Estalvis que necessites
—
Amb hipoteca, el banc sol finançar com a màxim el 80 % del preu: el 20 % restant i totes les despeses surten dels teus estalvis.
Segona mà: ITP = preu × tipus de la teva comunitat (o la seva escala per trams). Obra nova: IVA (10 %, IGIC 7 % a Canàries) + AJD = preu × tipus d'AJD. Despeses totals = impostos + notaria + registre + gestoria + taxació.
Quan cal usar aquesta calculadora?
Fes-la servir abans de buscar pis o de demanar la hipoteca, per saber quants diners has de tenir estalviats a més de l'entrada. Les despeses de compra solen sumar entre un 7 % i un 12 % del preu i no es poden finançar amb la hipoteca, per això són el motiu més habitual pel qual una compra s'endarrereix.
ITP i AJD per comunitat autònoma
| Comunitat autònoma | ITP | AJD (obra nova) | ITP d'un habitatge de 250.000 € |
|---|---|---|---|
| Andalusia | 7 % | 1,2 % | 17.500 € |
| Aragó | 8–10 % | 1,5 % | 20.000 € |
| Astúries | 8–10 % | 1,2 % | 20.000 € |
| Illes Balears | 8–13 % | 1,5 % | 20.000 € |
| Canàries | 6,5 % | 0,75 % | 16.250 € |
| Cantàbria | 9 % | 1,5 % | 22.500 € |
| Castella-La Manxa | 9 % | 1,5 % | 22.500 € |
| Castella i Lleó | 8–10 % | 1,5 % | 20.000 € |
| Catalunya | 10–13 % | 1,5 % | 25.000 € |
| Extremadura | 8–11 % | 1,5 % | 20.000 € |
| Galícia | 8 % | 1,5 % | 20.000 € |
| Madrid | 6 % | 0,75 % | 15.000 € |
| Múrcia | 7,75 % | 1,5 % | 19.375 € |
| La Rioja | 7 % | 1 % | 17.500 € |
| Comunitat Valenciana | 9–11 % | 1,4 % | 22.500 € |
Font: Ministeri d'Hisenda, "Tributación Autonómica. Medidas 2026" (actualitzat a 23/09/2026). Tipus generals; moltes comunitats tenen tipus reduïts per a joves, famílies nombroses o habitatges barats.
Com es calcula
Si l'habitatge és de segona mà, pagues l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) amb el tipus de la teva comunitat: unes apliquen un tipus únic i d'altres una escala que puja amb el preu. Si és nou i el compres a un promotor, pagues IVA del 10 % (IGIC del 7 % a Canàries) més Actes Jurídics Documentats (AJD). A això s'hi sumen la notaria, el registre de la propietat, la gestoria i, si hi ha hipoteca, la taxació.
Exemple pràctic
Compres un pis de segona mà de 250.000 € a Madrid amb hipoteca. L'ITP és del 6 %: 15.000 €. Amb notaria (900 €), registre (500 €), gestoria (400 €) i taxació (400 €), les despeses sumen 17.200 €, un 6,88 % del preu. Si el banc et finança el 80 %, necessites 67.200 € estalviats: 50.000 € d'entrada més les despeses. El mateix pis a Catalunya pagaria 25.000 € d'ITP.
Context legal i fiscal
L'ITP i l'AJD són impostos estatals cedits a les comunitats autònomes, que en fixen els tipus (Reial decret legislatiu 1/1993 i Llei 22/2009). L'habitatge nou tributa per IVA al tipus reduït del 10 % (article 91 de la Llei de l'IVA). Des de la Llei 5/2019 de crèdit immobiliari, el banc paga la notaria, el registre i la gestoria de l'escriptura d'hipoteca, i des del Reial decret llei 17/2018 també l'AJD de la hipoteca; al comprador li queden els de la compravenda i la taxació.
Errors habituals
Errors freqüents: calcular només l'entrada i oblidar les despeses; pensar que la hipoteca cobreix els impostos (no els cobreix); aplicar l'ITP al preu quan Hisenda fa servir el valor de referència del Cadastre si és més alt; i no preguntar pels tipus reduïts de la teva comunitat, que poden reduir l'ITP a la meitat si ets jove, família nombrosa o compres un habitatge barat.
Altres calculadores que et poden interessar
Si aquesta calculadora t'ha resultat útil, potser també t'interessa consultar:
Preguntes freqüents
Quant són les despeses de comprar un habitatge?
Entre un 7 % i un 12 % del preu, segons la comunitat i si és nou o usat. En un pis de segona mà de 250.000 € van des d'uns 17.200 € a Madrid (ITP del 6 %) fins a més de 27.000 € a Catalunya (10 %).
Quina comunitat té l'ITP més baix?
Entre les de règim comú, Madrid, amb un 6 %, seguida de Canàries (6,5 %), Andalusia i La Rioja (7 %). Les més cares per a un habitatge de preu mitjà són Catalunya (10 %) i Cantàbria, Castella-La Manxa i la Comunitat Valenciana (9 %). El País Basc i Navarra tenen tipus propis.
Sobre quin valor es paga l'ITP?
Sobre el més alt de dos: el preu de l'escriptura o el valor de referència del Cadastre. Si pagues menys que el valor de referència, Hisenda et cobrarà l'ITP sobre aquest valor. El pots consultar gratis a la Seu Electrònica del Cadastre.
Quins impostos es paguen en comprar un habitatge nou?
IVA del 10 % del preu (4 % en habitatges de protecció oficial de règim especial), o IGIC a Canàries, i a més l'AJD de l'escriptura, entre el 0,75 % i l'1,5 % segons la comunitat. No es paga ITP.
Les despeses de compra es poden posar a la hipoteca?
Normalment no: els bancs financen fins al 80 % del preu o del valor de taxació, el més baix dels dos, i les despeses surten dels teus estalvis. Alguns bancs donen fins al 90 % o el 100 % a joves amb aval públic (ICO), però els impostos continuen anant a càrrec teu.
Qui paga les despeses de la hipoteca?
Des del 2019, el banc paga la notaria, el registre, la gestoria i l'AJD de l'escriptura d'hipoteca. Tu pagues la taxació i les còpies que demanis, a més de totes les despeses de l'escriptura de compravenda.