En calculant le budget mensuel d'un achat immobilier, on se concentre souvent sur la mensualité du prêt en oubliant une dépense récurrente qui peut être significative : les charges de copropriété, sans oublier d'autres risques cachés liés à la copropriété qu'il convient de vérifier avant de signer.
Les charges ordinaires de copropriété
C'est la dépense périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle selon la copropriété) destinée à couvrir les frais communs de l'immeuble : nettoyage, entretien des parties communes, assurance de l'immeuble, fournitures des parties communes et, le cas échéant, des services comme le gardiennage, l'ascenseur ou la piscine. Son montant varie énormément selon les services de l'immeuble, son ancienneté et sa taille.
Pourquoi tu dois demander s'il existe des appels de fonds en attente ou prévus
Outre les charges ordinaires, il peut exister des appels de fonds extraordinaires approuvés ou prévus pour financer des travaux importants (ravalement de façade, remplacement de l'ascenseur, mise en accessibilité). Avant d'acheter, il est essentiel de demander s'il existe des appels de fonds déjà approuvés ou à l'étude, car ils peuvent représenter une dépense supplémentaire considérable peu après l'achat.
Vérifie que le vendeur est à jour de ses paiements
L'acheteur d'un logement peut, dans certaines limites légales, se retrouver responsable des dettes de copropriété impayées du vendeur correspondant à l'année en cours et aux trois années précédentes. Il est indispensable de demander au vendeur un certificat attestant qu'il est à jour de ses paiements envers la copropriété avant de signer l'acte de vente, afin d'éviter d'hériter d'une dette qui n'est pas la tienne.
L'état de l'immeuble : une vérification qui va au-delà de ton propre logement
Même si l'appartement lui-même est en bon état, il convient de se renseigner sur l'état général de l'immeuble (façade, toiture, installations communes), car des problèmes structurels du bâtiment peuvent entraîner des appels de fonds importants dans un futur proche, indépendamment de l'état de ton propre logement.
Consulte les derniers procès-verbaux de la copropriété
Demander les derniers procès-verbaux des assemblées de copropriétaires (si le vendeur ou le syndic te les fournit) te permet de savoir de première main quels travaux ont été débattus ou approuvés récemment, te donnant une image bien plus complète que la simple charge mensuelle actuelle.
Intègre cette dépense à ton budget mensuel réel
En calculant ce que tu peux réellement consacrer chaque mois au logement, ajoute les charges de copropriété estimées à la mensualité du prêt, car ces deux dépenses sont récurrentes et devraient être prises en compte ensemble pour évaluer ta capacité de paiement.
Calcule ta mensualité de prêt comme point de départ
Notre calculateur de prêt immobilier te permet d'estimer ta mensualité, à laquelle tu devrais ajouter les charges de copropriété estimées pour avoir une image complète de ta dépense mensuelle de logement.