En calcular el pressupost mensual de comprar un habitatge, és habitual centrar-se en la quota de la hipoteca i oblidar una despesa recurrent que pot ser significativa: la quota de comunitat de propietaris, a més d'altres riscos ocults relacionats amb la comunitat que convé revisar abans de signar.
La quota ordinà ria de comunitat
És la despesa periòdica (mensual, trimestral o anual segons la comunitat) destinada a cobrir les despeses comunes de l'edifici: neteja, manteniment de zones comunes, assegurança de l'edifici, subministraments de zones comunes i, si escau, serveis com consergeria, ascensor o piscina. El seu import varia enormement segons els serveis de l'edifici, la seva antiguitat i la seva mida.
Per què has de preguntar per derrames pendents o previstes
A més de la quota ordinà ria, poden existir derrames extraordinà ries aprovades o previstes per finançar obres significatives (rehabilitació de façana, canvi d'ascensor, adaptació d'accessibilitat). Abans de comprar, és fonamental preguntar si existeixen derrames ja aprovades o en estudi, ja que poden suposar un desemborsament addicional considerable poc després de la compra.
Comprova que el venedor està al corrent de pagament
El comprador d'un habitatge pot arribar a respondre, dins de certs lÃmits legals, dels deutes de comunitat pendents del venedor corresponents a l'any en curs i els tres anys anteriors. És imprescindible sol·licitar al venedor un certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat abans de signar la compravenda, per evitar heretar un deute aliè.
L'estat de l'edifici: una revisió més enllà del teu propi habitatge
Encara que el pis en si estigui en bon estat, convé informar-se sobre l'estat general de l'edifici (façana, coberta, instal·lacions comunes), ja que els problemes estructurals de l'immoble poden derivar en derrames significatives en un futur proper, amb independència de l'estat del teu habitatge concret.
Revisa les últimes actes de la comunitat
Sol·licitar les últimes actes de les juntes de propietaris (si el venedor o l'administració de finques te les facilita) et permet conèixer de primera mà quines obres s'han debatut o aprovat recentment, donant-te una imatge molt més completa que la simple quota mensual actual.
Incorpora aquesta despesa al teu pressupost mensual real
En calcular quant pots destinar realment a habitatge cada mes, suma la quota de comunitat estimada a la quota d'hipoteca, ja que ambdues despeses són recurrents i s'haurien de considerar conjuntament en valorar la teva capacitat de pagament.
Calcula la teva quota d'hipoteca com a punt de partida
La nostra calculadora d'hipoteca et permet estimar la teva quota mensual, a la qual hauries de sumar la quota de comunitat estimada per tenir una imatge completa de la teva despesa mensual d'habitatge.