Lors de la signature d'un contrat de location, il est courant de rencontrer plusieurs notions de garantie distinctes, parfois utilisées indifféremment dans le langage courant, mais qui obéissent à un régime juridique différent qu'il convient de bien comprendre.
Le dépôt de garantie légal : obligatoire et d'un montant plafonné
C'est la garantie obligatoire établie par la loi espagnole sur les baux urbains : en règle générale, elle équivaut à un mois de loyer pour la location d'un logement à usage d'habitation habituelle (deux mois s'il s'agit d'un usage autre que l'habitation, comme un local commercial). Son montant est plafonné par la loi, et dans de nombreuses communautés autonomes, le propriétaire est tenu de le déposer auprès d'un organisme public régional spécifique, et non de simplement le conserver sur son compte.
Les garanties supplémentaires : sans plafond légal fixe, mais soumises à un critère de raisonnabilité
Outre le dépôt de garantie légal obligatoire, la loi permet de convenir de garanties supplémentaires (dépôts additionnels, garanties bancaires) pour assurer le respect des obligations du locataire. Contrairement au dépôt de garantie légal, ces garanties supplémentaires n'ont pas de plafond légal aussi strict en termes de montant, bien que leur montant doive rester raisonnable et être expressément convenu dans le contrat, et non imposé de manière arbitraire ou disproportionnée.
La garantie bancaire ou personnelle : une garantie supplémentaire différente
La garantie (personnelle ou bancaire, comme expliqué dans un autre article) est une autre forme de garantie supplémentaire, distincte d'un dépôt en espèces : au lieu de verser de l'argent à l'avance, un tiers (personne ou établissement) s'engage à répondre si le locataire manque à ses obligations.
Pourquoi il est important de distinguer ces notions dans le contrat
Que le contrat précise clairement quelle part de l'argent versé correspond au dépôt de garantie légal (soumis à son régime spécifique de dépôt et de restitution) et quelle part correspond à des garanties supplémentaires convenues (avec un régime différent) évite les confusions et les conflits, en particulier au moment de la restitution à la fin du contrat.
La restitution du dépôt de garantie à la fin du contrat
À la fin de la location, une fois vérifié que le logement est rendu dans l'état approprié et qu'il n'y a pas de loyers impayés, le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie (et, le cas échéant, les garanties supplémentaires) dans le délai fixé par la réglementation applicable, ne pouvant déduire que les montants correspondant à des dommages avérés ou à des dettes du locataire, et non n'importe quel motif arbitraire.
Que faire si le propriétaire ne restitue pas correctement le dépôt de garantie
Si le propriétaire retient le dépôt de garantie sans justification adéquate, ou tarde injustement à le restituer, le locataire peut le réclamer, en incluant le cas échéant les intérêts de retard correspondants, à l'amiable ou, si nécessaire, par voie judiciaire.
Budgétisez correctement le coût initial de la location
Pour calculer le montant nécessaire pour louer un logement, il convient d'additionner le dépôt de garantie légal, toute garantie supplémentaire convenue, et les frais d'une éventuelle agence immobilière, et pas seulement le premier mois de loyer. Notre calculateur louer ou acheter vous aide à comparer le coût total de cette option par rapport à l'achat.