En signar un contracte de lloguer és habitual trobar-se amb diversos conceptes de garantia diferents, de vegades utilitzats indistintament en el llenguatge col·loquial, però que tenen un règim legal diferenciat que convé entendre bé.
La fiança legal: obligatòria i amb import limitat
És la garantia obligatòria establerta per la Llei d'Arrendaments Urbans: amb caràcter general, equival a una mensualitat de renda en l'arrendament d'habitatge habitual (dues mensualitats si és un ús diferent de l'habitatge, com un local comercial). El seu import està limitat per llei, i en moltes comunitats autònomes el propietari està obligat a dipositar-la en un organisme públic autonòmic específic, no simplement quedar-se-la al seu compte.
Les garanties addicionals: sense límit legal fix, però sí raonabilitat
A més de la fiança legal obligatòria, la llei permet pactar garanties addicionals (dipòsits addicionals, avals) per assegurar el compliment de les obligacions del llogater. A diferència de la fiança legal, aquestes garanties addicionals no tenen un límit legal tan estricte quant a import, encara que la seva quantia ha de ser raonable i pactar-se expressament al contracte, no imposar-se de manera arbitrària o desproporcionada.
L'aval: una garantia personal o bancària addicional
L'aval (personal o bancari, tal com s'ha explicat en un altre article) és una altra forma de garantia addicional, diferent d'un dipòsit en efectiu: en lloc de lliurar diners per endavant, un tercer (persona o entitat) es compromet a respondre si el llogater incompleix les seves obligacions.
Per què és important distingir aquests conceptes al contracte
Que el contracte especifiqui clarament quina part dels diners lliurats correspon a la fiança legal (subjecta al seu règim específic de dipòsit i devolució) i quina part correspon a garanties addicionals pactades (amb un règim diferent) evita confusions i conflictes, especialment a l'hora de la devolució en finalitzar el contracte.
La devolució de la fiança en finalitzar el contracte
En finalitzar el lloguer, i un cop comprovat que l'habitatge es lliura en l'estat adequat i no hi ha rendes pendents, el propietari ha de retornar la fiança (i, si escau, les garanties addicionals) en el termini que estableixi la normativa aplicable, i només pot descomptar els imports corresponents a danys acreditats o deutes pendents del llogater, no qualsevol concepte arbitrari.
Què fer si el propietari no retorna la fiança correctament
Si el propietari reté la fiança sense justificació adequada, o es retarda injustificadament en la seva devolució, el llogater la pot reclamar, incloent-hi si escau els interessos de demora corresponents, tant per la via amistosa com, si cal, per la via judicial.
Pressuposta correctament el cost inicial de llogar
En calcular quant necessites per llogar un habitatge, convé sumar la fiança legal, qualsevol garantia addicional pactada, i les despeses d'una possible agència immobiliària, no només la primera mensualitat de renda. La nostra calculadora de lloguer vs comprar t'ajuda a comparar el cost total d'aquesta opció davant de la compra.