Més enllà de les diferències evidents d'estat i antiguitat, comprar un habitatge nou o de segona mà implica una fiscalitat diferent, amb un impacte directe i de vegades significatiu en el pressupost total necessari per a la compra.
L'impost aplicable depèn del tipus d'habitatge
- Habitatge nou (primera transmissió, normalment comprat directament al promotor): tributa per IVA, al tipus reduït del 10% sobre el preu de compra, més l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD), el percentatge del qual varia segons la comunitat autònoma.
- Habitatge de segona mà (una transmissió posterior a la primera venda): tributa per l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), un impost autonòmic el percentatge del qual varia considerablement segons la comunitat autònoma on es trobi l'immoble.
Per què això pot suposar una diferència rellevant
Encara que de vegades la suma total (IVA + AJD en obra nova) resulta semblant a l'ITP de segona mà en algunes comunitats, en altres comunitats autònomes la diferència pot ser notable, especialment si existeixen tipus reduïts d'ITP per a determinats col·lectius (joves, famílies nombroses, habitatges de protecció oficial) que no sempre tenen un equivalent igual de favorable en el règim d'obra nova.
Taula orientativa de tipus aplicables
| Tipus d'habitatge | Impost principal | Tipus aproximat |
|---|---|---|
| Obra nova | IVA | 10% (4% per a VPO en determinats casos) |
| Obra nova | AJD (addicional) | Entre el 0,5% i l'1,5% segons comunitat |
| Segona mà | ITP | Entre el 6% i el 10% segons comunitat, amb possibles bonificacions |
Aquests percentatges són orientatius i poden variar segons la comunitat autònoma i les bonificacions específiques vigents en cada moment, per la qual cosa convé sempre confirmar el tipus exacte aplicable a la teva comunitat concreta abans de pressupostar la compra.
Altres diferències més enllà de la fiscalitat
A més del tractament fiscal, existeixen altres diferències rellevants entre tots dos tipus d'habitatge a l'hora de decidir: l'habitatge nou sol incloure garanties constructives legals durant els primers anys (per possibles defectes estructurals o d'acabats), mentre que el de segona mà no compta amb aquesta protecció, tot i que sol tenir un preu de partida més assequible per metre quadrat en moltes zones.
Com afecta el teu pressupost total d'estalvi necessari
En calcular quant estalvi necessites per comprar, és fonamental fer servir el tipus impositiu real corresponent a la teva comunitat autònoma i al tipus d'habitatge concret que estiguis valorant, en lloc d'una xifra genèrica, ja que la diferència entre comunitats pot suposar diversos milers d'euros en una compra d'import mitjà.
Compara el cost total d'ambdues opcions
La nostra calculadora d'hipoteca et permet simular la quota resultant segons l'import final que necessitis finançar, un cop incorporats aquests impostos al pressupost total de l'operació.