Al di là delle evidenti differenze di stato e anzianità, comprare una casa nuova o usata in Spagna comporta una fiscalità diversa, con un impatto diretto e a volte significativo sul budget totale necessario per l'acquisto.
L'imposta applicabile dipende dal tipo di abitazione
- Casa nuova (prima cessione, normalmente acquistata direttamente dal costruttore): tassata con IVA, all'aliquota ridotta del 10% sul prezzo di acquisto, più l'imposta sugli atti giuridici documentati (Actos Jurídicos Documentados, AJD), il cui importo varia secondo la comunità autonoma.
- Casa usata (una cessione successiva alla prima vendita): tassata con l'imposta sui trasferimenti patrimoniali (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), un'imposta regionale il cui importo varia notevolmente a seconda della comunità autonoma in cui si trova l'immobile.
Perché questo può rappresentare una differenza rilevante
Anche se a volte il totale (IVA + AJD nella nuova costruzione) risulta simile all'ITP dell'usato in alcune comunità, in altre comunità autonome la differenza può essere notevole, specialmente se esistono aliquote ITP ridotte per determinati gruppi (giovani, famiglie numerose, edilizia sociale) che non sempre hanno un equivalente altrettanto favorevole nel regime della nuova costruzione.
Tabella orientativa delle aliquote applicabili
| Tipo di abitazione | Imposta principale | Aliquota approssimativa |
|---|---|---|
| Nuova costruzione | IVA | 10% (4% per l'edilizia sociale in determinati casi) |
| Nuova costruzione | AJD (aggiuntiva) | Tra lo 0,5% e l'1,5% secondo la comunità |
| Usata | Imposta di trasferimento | Tra il 6% e il 10% secondo la comunità, con possibili agevolazioni |
Queste percentuali sono solo orientative e possono variare a seconda della comunità autonoma e delle agevolazioni specifiche in vigore in ogni momento, perciò conviene sempre confermare l'aliquota esatta applicabile nella tua comunità concreta prima di preventivare l'acquisto.
Altre differenze oltre la fiscalità
Oltre al trattamento fiscale, esistono altre differenze rilevanti tra i due tipi di abitazione al momento di decidere: la casa nuova include solitamente garanzie costruttive legali durante i primi anni (per possibili difetti strutturali o di finitura), mentre quella usata non gode di questa protezione, anche se solitamente ha un prezzo di partenza più accessibile al metro quadro in molte zone.
Come questo influisce sul tuo budget totale di risparmio necessario
Nel calcolare quanto risparmio ti serve per comprare, è fondamentale usare l'aliquota fiscale reale corrispondente alla tua comunità autonoma e al tipo concreto di abitazione che stai valutando, invece di una cifra generica, dato che la differenza tra comunità può rappresentare diverse migliaia di euro in un acquisto di importo medio.
Confronta il costo totale di entrambe le opzioni
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