Para além das diferenças evidentes de estado e antiguidade, comprar uma casa nova ou usada em Espanha implica uma fiscalidade diferente, com um impacto direto e por vezes significativo no orçamento total necessário para a compra.
O imposto aplicável depende do tipo de habitação
- Habitação nova (primeira transmissão, normalmente comprada diretamente ao promotor): tributa por IVA, à taxa reduzida de 10% sobre o preço de compra, mais o Imposto de Atos Jurídicos Documentados (AJD), cuja percentagem varia consoante a comunidade autónoma.
- Habitação usada (uma transmissão posterior à primeira venda): tributa pelo Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP), um imposto regional cuja percentagem varia consideravelmente consoante a comunidade autónoma onde se situa o imóvel.
Por que isto pode representar uma diferença relevante
Embora por vezes a soma total (IVA + AJD em obra nova) resulte semelhante ao ITP de habitação usada nalgumas comunidades, noutras comunidades autónomas a diferença pode ser notável, especialmente se existirem taxas reduzidas de ITP para determinados grupos (jovens, famílias numerosas, habitação de proteção oficial) que nem sempre têm um equivalente igualmente favorável no regime de obra nova.
Tabela indicativa das taxas aplicáveis
| Tipo de habitação | Imposto principal | Taxa aproximada |
|---|---|---|
| Obra nova | IVA | 10% (4% para habitação protegida em determinados casos) |
| Obra nova | AJD (adicional) | Entre 0,5% e 1,5% consoante a comunidade |
| Usada | ITP | Entre 6% e 10% consoante a comunidade, com possíveis bonificações |
Estas percentagens são indicativas e podem variar consoante a comunidade autónoma e as bonificações específicas em vigor em cada momento, pelo que convém sempre confirmar a taxa exata aplicável na tua comunidade concreta antes de orçamentar a compra.
Outras diferenças para além da fiscalidade
Além do tratamento fiscal, existem outras diferenças relevantes entre os dois tipos de habitação na hora de decidir: a habitação nova costuma incluir garantias de construção legais durante os primeiros anos (por eventuais defeitos estruturais ou de acabamentos), enquanto a usada não tem essa proteção, embora costume ter um preço de partida mais acessível por metro quadrado em muitas zonas.
Como afeta o teu orçamento total de poupança necessário
Ao calcular quanta poupança precisas para comprar, é fundamental usar a taxa de imposto real correspondente à tua comunidade autónoma e ao tipo de habitação concreto que estás a avaliar, em vez de um valor genérico, já que a diferença entre comunidades pode representar vários milhares de euros numa compra de valor médio.
Compara o custo total de ambas as opções
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