TAEG (taux annuel effectif global)
Le TAEG est le coût réel annuel d'un prêt ou d'un crédit immobilier, exprimé en un seul pourcentage qui inclut à la fois les intérêts et les frais associés.
Le TAEG (taux annuel effectif global) est un indicateur normalisé par la loi qui permet de comparer le coût réel de différents crédits immobiliers ou prêts entre eux, même si leurs conditions diffèrent. Contrairement au taux nominal, qui ne reflète que l'intérêt facturé par la banque, le TAEG intègre aussi les frais de dossier, les coûts obligatoires (comme l'assurance exigée pour accorder le prêt) et la fréquence des échéances, en résumant le tout dans un seul pourcentage annuel.
C'est pourquoi le TAEG est presque toujours supérieur au taux nominal : deux offres avec le même taux nominal peuvent avoir un TAEG différent si l'une d'elles inclut davantage de frais ou de coûts obligatoires. En comparant des crédits de différentes banques, il vaut toujours mieux regarder le TAEG plutôt que le seul taux nominal annoncé, car un taux nominal plus bas avec des frais élevés peut finir plus coûteux qu'un taux nominal un peu plus haut sans frais.
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Questions fréquentes
Quelle différence entre le TAEG et le taux nominal ?
Le taux nominal est seulement le taux d'intérêt appliqué par la banque sur le capital restant dû. Le TAEG ajoute à cet intérêt les frais et coûts obligatoires du prêt, ce qui reflète mieux le coût réel annuel et donne généralement un chiffre plus élevé que le taux nominal.
Les banques sont-elles obligées d'indiquer le TAEG ?
Oui, la réglementation sur la transparence bancaire impose d'inclure le TAEG dans la publicité et dans l'offre de prêt, précisément pour que le client puisse comparer les offres de façon homogène.
Le TAEG inclut-il toujours tous les frais d'un crédit immobilier ?
Le TAEG inclut les frais obligatoires pour l'octroi du prêt (frais de dossier, assurances exigées par la banque), mais pas les frais optionnels souscrits volontairement par le client, ni les frais de notaire qui ne dépendent pas de la banque.