TAE (Tasa Anual Equivalente)
La TAE es el coste real anual de un préstamo o hipoteca, expresado en un único porcentaje que incluye tanto el interés como las comisiones y gastos asociados.
La TAE (Tasa Anual Equivalente) es un indicador normalizado por ley que permite comparar el coste real de distintas hipotecas o préstamos entre sí, aunque tengan condiciones diferentes. A diferencia del TIN (tipo de interés nominal), que solo refleja el interés que cobra el banco, la TAE incorpora también las comisiones de apertura, los gastos obligatorios (como el seguro exigido para conceder el préstamo) y la frecuencia de las cuotas, resumiendo todo en un único porcentaje anual.
Por eso la TAE es casi siempre superior al TIN: dos ofertas con el mismo TIN pueden tener una TAE distinta si una de ellas incluye más comisiones o gastos obligatorios. Al comparar hipotecas o préstamos de distintos bancos conviene fijarse siempre en la TAE y no solo en el TIN anunciado, ya que un TIN más bajo con comisiones altas puede acabar siendo más caro que un TIN algo mayor sin comisiones.
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Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre la TAE y el TIN?
El TIN es solo el tipo de interés que aplica el banco sobre el capital pendiente. La TAE añade a ese interés las comisiones y gastos obligatorios del préstamo, por lo que refleja mejor el coste real anual y suele ser una cifra más alta que el TIN.
¿Es obligatorio que los bancos informen de la TAE?
Sí, la normativa de transparencia bancaria obliga a incluir la TAE en la publicidad y en la oferta vinculante de hipotecas y préstamos, precisamente para que el cliente pueda comparar ofertas de forma homogénea.
¿La TAE incluye siempre todos los gastos de la hipoteca?
La TAE incluye los gastos obligatorios para conceder el préstamo (comisiones, seguros exigidos por el banco), pero no gastos opcionales que el cliente contrata voluntariamente ni gastos de notaría/registro que no dependen del banco.