TAE (Taxa Anual Equivalent)
La TAE és el cost real anual d'un préstec o hipoteca, expressat en un únic percentatge que inclou tant l'interès com les comissions i despeses associades.
La TAE (Taxa Anual Equivalent) és un indicador normalitzat per llei que permet comparar el cost real de diferents hipoteques o préstecs entre si, encara que tinguin condicions diferents. A diferència del TIN (tipus d'interès nominal), que només reflecteix l'interès que cobra el banc, la TAE incorpora també les comissions d'obertura, les despeses obligatòries (com l'assegurança exigida per concedir el préstec) i la freqüència de les quotes, resumint-ho tot en un únic percentatge anual.
Per això la TAE és gairebé sempre superior al TIN: dues ofertes amb el mateix TIN poden tenir una TAE diferent si una d'elles inclou més comissions o despeses obligatòries. En comparar hipoteques o préstecs de diferents bancs convé fixar-se sempre en la TAE i no només en el TIN anunciat, ja que un TIN més baix amb comissions altes pot acabar sent més car que un TIN una mica més alt sense comissions.
Altres calculadores que et poden interessar
Si aquesta calculadora t'ha resultat útil, potser també t'interessa consultar:
Preguntes freqüents
Quina diferència hi ha entre la TAE i el TIN?
El TIN és només el tipus d'interès que aplica el banc sobre el capital pendent. La TAE afegeix a aquest interès les comissions i despeses obligatòries del préstec, per la qual cosa reflecteix millor el cost real anual i sol ser una xifra més alta que el TIN.
És obligatori que els bancs informin de la TAE?
Sí, la normativa de transparència bancària obliga a incloure la TAE en la publicitat i en l'oferta vinculant d'hipoteques i préstecs, precisament perquè el client pugui comparar ofertes de forma homogènia.
La TAE inclou sempre totes les despeses de la hipoteca?
La TAE inclou les despeses obligatòries per concedir el préstec (comissions, assegurances exigides pel banc), però no despeses opcionals que el client contracta voluntàriament ni despeses de notaria/registre que no depenen del banc.