Crédit immobilier à taux fixe
Calculez la mensualité d'un crédit à taux fixe, qui ne change pas pendant toute la durée du prêt, quelle que soit l'évolution des taux du marché.
Résultats
Mensualité
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Total payé
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Intérêts totaux
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Ratio LTV (prêt/valeur)
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La mensualité est calculée selon le système d'amortissement à annuités constantes : mensualité = C · [ i (1+i)^n ] / [ (1+i)^n - 1 ], où C est le capital emprunté, i le taux d'intérêt mensuel et n le nombre de mensualités.
Évolution du capital restant dû
Intérêts vs. Capital amorti par an
Détail du paiement (premiers 60 mois)
Tableau d'amortissement
| Période | Échéance | Intérêt | Capital | Restant |
|---|
Crédit immobilier à taux fixe
Cette page est conçue pour ceux qui ont déjà décidé de vouloir un crédit à taux fixe et veulent calculer leur mensualité exacte. Le type de taux est présélectionné sur "Fixe" ; saisissez le prix du bien, l'apport, la durée et le taux proposé par votre banque pour voir votre mensualité.
Dans un crédit à taux fixe, la mensualité est calculée une seule fois à la signature du prêt et ne change plus jamais : pour 200 000 € remboursés sur 25 ans à un taux fixe de 3 %, la mensualité est de 948,42 € par mois, tous les mois, jusqu'à la fin du prêt, quelle que soit l'évolution du taux de référence sur ces 25 ans.
Un taux fixe est généralement un peu plus élevé que le taux initial d'un crédit variable équivalent, précisément parce que la banque assume le risque d'une hausse future des taux du marché. En échange, vous bénéficiez d'une certitude totale sur votre mensualité pendant toute la durée du prêt, sans surprise lors des révisions périodiques propres aux crédits variables.
Si vous hésitez entre taux fixe et taux variable, il existe une option intermédiaire : le crédit mixte, avec un taux fixe pendant les premières années (généralement entre 5 et 15) puis variable ensuite. C'est un moyen d'avoir de la certitude sur la mensualité pendant la période initiale - généralement quand le budget du foyer est le plus serré - sans figer un taux fixe pour toute la durée du prêt, bien que moins de banques le proposent que les crédits purement fixes ou variables.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un crédit à taux fixe ?
C'est un crédit dont le taux d'intérêt (et donc la mensualité) est fixé à la signature du prêt et ne change pas pendant toute sa durée, contrairement à un crédit à taux variable, dont le taux est révisé périodiquement selon le taux de référence.
Pourquoi le taux fixe est-il généralement plus élevé que le taux variable initial ?
Parce que dans un crédit à taux fixe, la banque assume le risque d'une hausse future des taux du marché ; ce risque supplémentaire pour la banque se traduit généralement par un taux de départ un peu plus élevé que celui d'un crédit variable à la signature.
Puis-je passer d'un crédit fixe à variable plus tard ?
Oui, via un avenant (modifier les conditions avec la même banque) ou un rachat de crédit (changer de banque), bien que ces deux opérations impliquent généralement des frais à comparer avec l'économie potentielle avant de décider.
Un crédit à taux fixe a-t-il des pénalités de remboursement anticipé ?
Il peut en avoir, avec des plafonds légaux en vigueur (généralement un peu plus élevés que sur un crédit variable les premières années), donc il vaut mieux vérifier le contrat avant de rembourser une somme importante par anticipation.