Crédito habitação a taxa fixa

Calcule a prestação de um crédito habitação a taxa fixa, que não muda durante toda a vida do crédito por muito que subam ou desçam as taxas de juro do mercado.

Quando usar esta calculadora?

Esta página foi pensada para quem já decidiu que quer um crédito a taxa fixa e quer calcular a sua prestação concreta. O tipo de taxa vem pré-selecionado como "Fixa"; introduza o preço do imóvel, a entrada, o prazo e a taxa que o banco lhe oferece para ver a sua prestação.

Exemplo prático

Num crédito a taxa fixa, a prestação calcula-se uma única vez ao assinar o crédito e não volta a mudar: com 200.000€ a devolver em 25 anos a uma taxa fixa de 3%, a prestação é de 948,42€ por mês, todos os meses, até ao final do crédito, independentemente do que a taxa de referência fizer durante esses 25 anos.

Dicas práticas

A taxa fixa costuma ser um pouco mais alta do que a taxa inicial de um crédito variável equivalente, precisamente porque o banco assume o risco de as taxas de mercado subirem no futuro. Em troca, tem a certeza total da sua prestação mensal durante toda a vida do crédito, sem surpresas nas revisões periódicas que os créditos variáveis têm.

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Perguntas frequentes

O que é um crédito a taxa fixa?

É um crédito em que a taxa de juro (e, portanto, a prestação mensal) se fixa ao assinar o crédito e não muda durante toda a sua vida, ao contrário de um crédito a taxa variável, cuja taxa se revê periodicamente consoante a taxa de referência.

Por que a taxa fixa costuma ser mais alta do que a variável inicial?

Porque num crédito a taxa fixa o banco assume o risco de as taxas de mercado subirem no futuro; esse risco adicional para o banco costuma traduzir-se numa taxa de partida um pouco mais alta do que a de um crédito variável no momento da assinatura.

Posso passar de crédito fixo para variável mais tarde?

Sim, através de uma renegociação (alterar as condições com o mesmo banco) ou de uma transferência (mudar de banco), embora ambas as operações costumem ter custos associados que convém comparar com a poupança potencial antes de decidir.

O crédito a taxa fixa tem penalização por amortização antecipada?

Pode ter, com limites legais em vigor (normalmente um pouco mais altos do que num crédito variável nos primeiros anos), por isso convém rever a escritura antes de amortizar antecipadamente um montante importante.