Mutuo a tasso fisso

Calcola la rata di un mutuo a tasso fisso, che non cambia per tutta la durata del mutuo indipendentemente da come si muovono i tassi di mercato.

Quando usare questo calcolatore?

Questa pagina è pensata per chi ha già deciso di volere un mutuo a tasso fisso e vuole calcolare la propria rata esatta. Il tipo di tasso viene preselezionato come "Fisso"; inserisci il prezzo dell'immobile, l'anticipo, la durata e il tasso offerto dalla banca per vedere la tua rata.

Esempio pratico

In un mutuo a tasso fisso, la rata si calcola una sola volta alla firma del mutuo e non cambia più: con 200.000€ da restituire in 25 anni a un tasso fisso del 3%, la rata è di 948,42€ al mese, ogni mese, fino alla fine del mutuo, indipendentemente da come si muove il tasso di riferimento durante quei 25 anni.

Consigli pratici

Il tasso fisso è solitamente un po' più alto del tasso iniziale di un mutuo variabile equivalente, proprio perché la banca assume il rischio che i tassi di mercato salgano in futuro. In cambio, hai la certezza totale della tua rata mensile per tutta la durata del mutuo, senza sorprese nelle revisioni periodiche che invece hanno i mutui variabili.

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Domande frequenti

Cos'è un mutuo a tasso fisso?

È un mutuo in cui il tasso di interesse (e quindi la rata mensile) viene fissato alla firma del mutuo e non cambia per tutta la sua durata, a differenza di un mutuo a tasso variabile, il cui tasso viene rivisto periodicamente in base al tasso di riferimento.

Perché il tasso fisso è solitamente più alto del variabile iniziale?

Perché in un mutuo a tasso fisso la banca assume il rischio che i tassi di mercato salgano in futuro; questo rischio aggiuntivo per la banca si traduce solitamente in un tasso di partenza un po' più alto rispetto a quello di un mutuo variabile al momento della firma.

Posso passare da un mutuo fisso a uno variabile in seguito?

Sì, tramite una rinegoziazione (modificare le condizioni con la stessa banca) o una surroga (cambiare banca), anche se entrambe le operazioni comportano solitamente spese da confrontare con il potenziale risparmio prima di decidere.

Il mutuo a tasso fisso ha una penale per l'estinzione anticipata?

Può averla, con limiti legali in vigore (solitamente un po' più alti rispetto a un mutuo variabile nei primi anni), quindi conviene controllare il contratto prima di estinguere anticipatamente un importo significativo.