Hipoteca a tipus fix

Calcula la quota d'una hipoteca a tipus fix, que no canvia durant tota la vida del préstec per molt que pugin o baixin els tipus d'interès del mercat.

Quan cal usar aquesta calculadora?

Aquesta pàgina està pensada per a qui ja ha decidit que vol una hipoteca a tipus fix i vol calcular la seva quota concreta. El tipus d'interès ve preseleccionat com a "Fix"; introdueix el preu de l'habitatge, l'entrada, el termini i el tipus que t'ofereixi el banc per veure la teva quota.

Exemple pràctic

En una hipoteca fixa, la quota es calcula una sola vegada en signar el préstec i no torna a canviar: amb 200.000€ a retornar en 25 anys a un tipus fix del 3%, la quota és de 948,42€ al mes, tots els mesos, fins al final del préstec, independentment del que faci l'Euríbor durant aquests 25 anys.

Consells pràctics

El tipus fix sol ser una mica més alt que el tipus inicial d'una hipoteca variable equivalent, precisament perquè el banc assumeix el risc que els tipus de mercat pugin en el futur. A canvi, tu tens la certesa total de la teva quota mensual durant tota la vida del préstec, sense sorpreses en les revisions periòdiques que sí que tenen les hipoteques variables.

Altres calculadores que et poden interessar

Si aquesta calculadora t'ha resultat útil, potser també t'interessa consultar:

Preguntes freqüents

Què és una hipoteca a tipus fix?

És una hipoteca en què el tipus d'interès (i per tant la quota mensual) es fixa en signar el préstec i no canvia durant tota la seva vida, a diferència d'una hipoteca variable, el tipus de la qual es revisa periòdicament segons l'Euríbor.

Per què el tipus fix sol ser més alt que el variable inicial?

Perquè en una hipoteca fixa el banc assumeix el risc que els tipus d'interès del mercat pugin en el futur; aquest risc addicional per al banc sol traduir-se en un tipus de partida una mica més alt que el d'una hipoteca variable en el moment de la signatura.

Puc canviar d'hipoteca fixa a variable més endavant?

Sí, mitjançant una novació (modificar les condicions amb el mateix banc) o una subrogació (canviar de banc), encara que ambdues operacions solen tenir despeses associades que convé comparar amb l'estalvi potencial abans de decidir.

La hipoteca fixa té penalització per amortització anticipada?

Pot tenir-la, amb límits legals des de la Llei 5/2019 (normalment una mica més alts que en una hipoteca variable durant els primers anys), així que convé revisar l'escriptura abans d'amortitzar anticipadament una quantitat important.