Hipoteca a tipo fijo

Calcula la cuota de una hipoteca a tipo fijo, que no cambia durante toda la vida del préstamo por mucho que suban o bajen los tipos de interés del mercado.

¿Cuándo usar esta calculadora?

Esta página está pensada para quien ya ha decidido que quiere una hipoteca a tipo fijo y quiere calcular su cuota concreta. El tipo de interés viene preseleccionado como "Fijo"; introduce el precio de la vivienda, la entrada, el plazo y el tipo que te ofrezca el banco para ver tu cuota.

Ejemplo práctico

En una hipoteca fija, la cuota se calcula una sola vez al firmar el préstamo y no vuelve a cambiar: con 200.000€ a devolver en 25 años a un tipo fijo del 3%, la cuota es de 948,42€ al mes, todos los meses, hasta el final del préstamo, independientemente de lo que haga el Euríbor durante esos 25 años.

Consejos prácticos

El tipo fijo suele ser algo más alto que el tipo inicial de una hipoteca variable equivalente, precisamente porque el banco asume el riesgo de que los tipos de mercado suban en el futuro. A cambio, tú tienes la certeza total de tu cuota mensual durante toda la vida del préstamo, sin sorpresas en las revisiones periódicas que sí tienen las hipotecas variables.

Otras calculadoras que te pueden interesar

Si esta calculadora te ha resultado útil, puede que también te interese consultar:

Preguntas frecuentes

¿Qué es una hipoteca a tipo fijo?

Es una hipoteca en la que el tipo de interés (y por tanto la cuota mensual) se fija al firmar el préstamo y no cambia durante toda su vida, a diferencia de una hipoteca variable, cuyo tipo se revisa periódicamente según el Euríbor.

¿Por qué el tipo fijo suele ser más alto que el variable inicial?

Porque en una hipoteca fija el banco asume el riesgo de que los tipos de interés del mercado suban en el futuro; ese riesgo adicional para el banco suele traducirse en un tipo de partida algo más alto que el de una hipoteca variable en el momento de la firma.

¿Puedo cambiar de hipoteca fija a variable más adelante?

Sí, mediante una novación (modificar las condiciones con el mismo banco) o una subrogación (cambiar de banco), aunque ambas operaciones suelen tener gastos asociados que conviene comparar con el ahorro potencial antes de decidir.

¿La hipoteca fija tiene penalización por amortización anticipada?

Puede tenerla, con topes legales desde la Ley 5/2019 (normalmente algo más altos que en una hipoteca variable durante los primeros años), así que conviene revisar la escritura antes de amortizar anticipadamente una cantidad importante.