Wenn Sie eine Wohnung kaufen, erwerben Sie nicht nur die Immobilie: Sie werden automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft, mit Rechten und Pflichten, die viele Erstkäufer nicht kennen, bis ein Konflikt auftritt.
Ihre Hauptpflicht: Beitrag zu Gemeinschaftsausgaben
Sie sind verpflichtet, zu den allgemeinen Ausgaben der Gemeinschaft nach Ihrer Beteiligungsquote beizutragen, einem Prozentsatz, der jeder Wohnung nach Kriterien wie Größe zugewiesen wird und in der Gründungsurkunde der Wohnanlage festgelegt ist. Diese Verpflichtung besteht unabhängig davon, ob Sie die Gemeinschaftseinrichtungen nutzen oder nicht (zum Beispiel müssen Sie zu den Kosten für einen Gemeinschaftspool beitragen, auch wenn Sie ihn nie benutzen).
Ihr Recht auf Teilnahme und Abstimmung in Versammlungen
Sie haben das Recht, an Eigentümerversammlungen teilzunehmen und zu abstimmen, wo wichtige Entscheidungen der Gemeinschaft getroffen werden (Genehmigung von Budgets, Arbeiten, Änderungen in der internen Ordnung). Ihre Abstimmungsgewalt ist normalerweise auch an Ihre Beteiligungsquote gekoppelt, wie in den Satzungen der Gemeinschaft festgelegt.
Die erforderlichen Mehrheiten je nach Art der Entscheidung
Nicht alle Entscheidungen erfordern das gleiche Maß an Zustimmung: einige (wie die Ernennung des Vorsitzenden oder die Genehmigung von Routinerechnungen) benötigen einfache Mehrheit, während andere von größerem Gewicht (wie bestimmte nicht obligatorische Verbesserungsarbeiten oder Änderungen der Gründungsurkunde) qualifizierte Mehrheiten erfordern, die speziell in der Wohnanlagegesetzgebung festgelegt sind.
Was passiert, wenn Sie den Gemeinschaftsbeitrag nicht zahlen
Die Nichtzahlung der Gemeinschaftsbeiträge kann zu einem Gerichtsverfahren (Mahnverfahren) führen, um die Schuld einzutreiben, mit zusätzlichen Zinsen und Gerichtskosten. Darüber hinaus könnte ein zukünftiger Käufer Ihrer Wohnung für diese Schuld bis zu bestimmten gesetzlichen Grenzen haftbar gemacht werden, was einen zukünftigen Verkauf komplizieren kann, wenn Sie ausstehende Schulden haben.
Obligatorische Arbeiten für Zugänglichkeit und Energieeffizienz
Es gibt bestimmte Arbeiten, die die Gesetzgebung für die gesamte Gemeinschaft als obligatorisch erachtet, wenn sie von Nachbarn mit Behinderungen oder über einem bestimmten Alter verlangt werden (wie die Installation eines Aufzugs), oder im Zusammenhang mit Zugänglichkeits- und Energieeffizienzverbesserungen bis zu einer Kostenbeschränkung, unabhängig davon, ob die Mehrheit der Eigentümer dagegen stimmt.
Überprüfen Sie immer die Protokolle vor dem Kauf
Wie bei der Überprüfung der Gemeinschaftsausgaben erwähnt, gibt Ihnen die Beratung der letzten Protokolle vor dem Kauf einer Wohnung nicht nur Informationen über mögliche Umlagebeträge, sondern auch über die allgemeine Atmosphäre und typische Konflikte dieser bestimmten Gemeinschaft, wertvolle Informationen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.
Budget Sie Ihre neue Wohnung richtig
Vergessen Sie nicht, den geschätzten Gemeinschaftsbeitrag in Ihr monatliches Budget aufzunehmen. Unser Hypothekenrechner hilft Ihnen, den Finanzierungsteil des Kaufs zu berechnen.