Ao comprar um apartamento, você não adquire apenas a casa: se torna automaticamente membro da comunidade de proprietários, com direitos e obrigações que muitos compradores de primeira viagem desconhecem até que um conflito surge.
Sua obrigação principal: contribuir com as despesas comuns
Você é obrigado a contribuir para as despesas gerais da comunidade de acordo com sua cota de participação, um percentual atribuído a cada apartamento de acordo com critérios como sua área, estabelecido na escritura constitutiva da propriedade horizontal. Essa obrigação existe independentemente de você usar ou não os serviços comuns (por exemplo, mesmo que nunca use a piscina comunitária, ainda é obrigado a contribuir para sua manutenção).
Seu direito de participar e votar nas assembleias
Você tem o direito de participar e votar nas assembleias de proprietários, onde as decisões relevantes da comunidade são tomadas (aprovação de orçamentos, obras, mudanças no regulamento interno). Seu poder de voto também está geralmente vinculado à sua cota de participação, conforme estabelecido nos estatutos da comunidade.
As maiorias necessárias de acordo com o tipo de decisão
Nem todas as decisões exigem o mesmo nível de acordo: algumas (como a nomeação do presidente ou a aprovação de contas ordinárias) requerem maioria simples, enquanto outras de maior impacto (como certos trabalhos de melhoria não obrigatórios ou mudanças na escritura constitutiva) exigem maiorias qualificadas mais rigorosas, estabelecidas especificamente pela legislação de propriedade horizontal.
O que acontece se você não pagar a cota de comunidade
O não pagamento das cotas comunitárias pode resultar em um procedimento judicial (processo monitório) para recuperar a dívida, com a adição de juros e custas processuais. Além disso, como mencionado, um futuro comprador do seu apartamento pode ser responsável por essa dívida dentro de certos limites legais, o que também pode complicar uma futura venda se você tiver dívidas pendentes.
As obras obrigatórias de acessibilidade e eficiência energética
Existem determinadas obras que a legislação considera obrigatórias para toda a comunidade se solicitadas por vizinhos com deficiência ou de uma determinada idade (como a instalação de um elevador), ou relacionadas a melhorias de acessibilidade e eficiência energética até um limite de custo, independentemente de a maioria dos proprietários votar contra.
Sempre revise as atas antes de comprar
Como mencionado na revisão das despesas comunitárias, consultar as atas mais recentes antes de comprar um apartamento o informa não apenas sobre possíveis rateios, mas também sobre a atmosfera geral e os conflitos usuais dessa comunidade específica, informação valiosa antes de se comprometer com a compra.
Orçar corretamente seu novo apartamento
Lembre-se de incorporar a cota de comunidade estimada ao seu orçamento mensal. Nossa calculadora de hipoteca ajuda você a calcular a parte correspondente ao financiamento da compra.