En comprar un pis, no només adquireixes l'habitatge: et converteixes automàticament en membre de la comunitat de propietaris, amb drets i obligacions que molts compradors primerencs desconeixen fins que sorgeix algun conflicte.
La teva obligació principal: contribuir a les despeses comunes
Estàs obligat a contribuir a les despeses generals de la comunitat segons la teva quota de participació, un percentatge assignat a cada habitatge segons criteris com la seva superfície, establert en el títol constitutiu de la propietat horitzontal. Aquesta obligació existeix amb independència que facis servir o no els serveis comuns (per exemple, encara que mai facis servir la piscina comunitària, continues obligat a contribuir al seu manteniment).
El teu dret a participar i votar en les juntes
Tens dret a assistir i votar en les juntes de propietaris, on es prenen les decisions rellevants de la comunitat (aprovació de pressupostos, obres, canvis en el reglament intern). El teu pes de vot sol estar lligat també a la teva quota de participació, segons el que estableixin els estatuts de la comunitat.
Les majories necessàries segons el tipus de decisió
No totes les decisions requereixen el mateix nivell d'acord: algunes (com el nomenament del president o l'aprovació de comptes ordinàries) requereixen majoria simple, mentre que d'altres de més calat (com determinades obres de millora no obligatòries, o canvis en el títol constitutiu) exigeixen majories qualificades més exigents, establertes específicament per la normativa de propietat horitzontal.
Què passa si no pagues la quota de comunitat
L'impagament de les quotes de comunitat pot derivar en un procediment judicial (procés monitori) per reclamar el deute, amb l'afegit d'interessos i costes processals. A més, com s'ha esmentat, un futur comprador del teu habitatge podria arribar a respondre d'aquest deute dins de certs límits legals, la qual cosa pot complicar també una futura venda si arrossegues deutes pendents.
Les obres obligatòries d'accessibilitat i eficiència energètica
Existeixen determinades obres que la normativa considera obligatòries per a tota la comunitat si són sol·licitades per veïns amb discapacitat o més grans d'una determinada edat (com la instal·lació d'un ascensor), o relacionades amb millores d'accessibilitat i eficiència energètica fins a un límit de cost, amb independència que la majoria de propietaris votin en contra.
Revisa sempre les actes abans de comprar
Com s'esmenta en la revisió de despeses de comunitat, consultar les últimes actes abans de comprar un habitatge t'informa no només de possibles derrames, sinó també de l'ambient general i els conflictes habituals d'aquesta comunitat concreta, informació valuosa abans de comprometre't amb la compra.
Pressuposta correctament el teu nou habitatge
Recorda incorporar la quota de comunitat estimada al teu pressupost mensual. La nostra calculadora d'hipoteca t'ajuda a calcular la part corresponent al finançament de la compra.