Bevor Sie die endgültige Kaufurkunde unterzeichnen, ist es üblich, einen Kautionsvertrag zu formalisieren, indem Sie einen Geldbetrag als Zeichen der Ernsthaftigkeit übergeben. Die Art der vereinbarten Kaution bestimmt, was genau passiert, wenn eine der Parteien beschließt, nicht weiterzumachen.
Was ist ein Kautionsvertrag
Es ist ein Vertrag vor dem endgültigen Verkauf, durch den der Käufer dem Verkäufer einen Geldbetrag als Zeichen zahlt und sich beide Parteien verpflichten, den Kauf in einer bestimmten Frist zu formalisieren, normalerweise in der Zeit, die der Käufer benötigt, um die notwendige Hypothekenfinanzierung zu erhalten.
Reuekautionen: die häufigsten
Sie ermöglichen jeder Partei, ohne Angabe von Gründen vom Vertrag zurückzutreten, mit einer vorgegebenen wirtschaftlichen Konsequenz: Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er die als Kaution gezahlte Summe; wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er das Doppelte dieses Betrags an den Käufer zurückgeben.
Bekräftigungskautionen
Im Gegensatz zu Reuekautionen ermöglichen sie kein freies Zurücktreten vom Vertrag: Der gezahlte Betrag gilt nur als Teilzahlung des Gesamtpreises, und wenn eine Partei nicht erfüllt, kann die andere die Erfüllung des Vertrags erzwingen (Verkauf oder Kauf erzwingen) sowie eine Entschädigung für verursachte Schäden fordern, nicht nur den Verlust oder die Verdopplung der Kaution behalten.
Strafkautionen
Sie kombinieren Elemente beider: Der gezahlte Betrag fungiert als Vertragsstrafe im Falle von Nichteinhaltung, aber zusätzlich kann die geschädigte Partei die Erfüllung des Vertrags fordern, anstatt sich nur mit dem Verlust oder der Verdopplung der Kaution zufrieden zu geben.
Warum es wichtig ist, die Art der Kaution im Vertrag zu spezifizieren
Wenn der Vertrag nicht klar angibt, welche Art von Kaution vereinbart wird, neigt die Interpretation standardmäßig zu Reuekautionen nach der überwiegenden Rechtsprechung, aber um Mehrdeutigkeiten zu vermeiden, sollte der Vertrag die Art der Kaution und ihre konkreten Konsequenzen ausdrücklich angeben.
Warum es ratsam ist, die Kaution an die Finanzierungsbedingung zu knüpfen
Es ist empfehlenswert, in den Kautionsvertrag eine Klausel aufzunehmen, die die Operation daran bindet, dass der Käufer schließlich die notwendige Hypothekenfinanzierung erhält, um die vollständige Kaution nicht zu verlieren, wenn die Bank die Hypothek aus Gründen außerhalb der Kontrolle des Käufers ablehnt.
Simulieren Sie Ihre Hypothek, bevor Sie eine Kaution zahlen
Bevor Sie einen Kautionsvertrag unterzeichnen, ist es ratsam, eine realistische Schätzung zu haben, ob Sie die erforderliche Finanzierung erhalten können. Unser Hypothekenrechner hilft Ihnen, Ihre Rate zu schätzen und Ihre Zahlungsfähigkeit zu bewerten, bevor Sie Geld binden.