TIN (Tipo de Interés Nominal)
El TIN es el porcentaje de interés que aplica el banco sobre el capital pendiente, y es la cifra que se usa directamente para calcular la cuota mensual de una hipoteca o préstamo.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje anual que el banco cobra por prestar el dinero, sin tener en cuenta comisiones ni otros gastos. Es el dato que se introduce en la fórmula del sistema francés (el método de amortización más habitual en hipotecas y préstamos) para calcular la cuota mensual constante que se paga durante toda la vida del préstamo.
El TIN no incluye comisiones de apertura ni gastos obligatorios, por lo que no refleja el coste real del préstamo por sí solo: para eso existe la TAE, que sí los incorpora. Un TIN atractivo puede ir acompañado de comisiones que eleven considerablemente la TAE, así que conviene mirar ambas cifras antes de decidir.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente el TIN?
Es el tipo de interés anual que aplica el banco sobre el capital pendiente de un préstamo o hipoteca, sin incluir comisiones ni otros gastos asociados.
¿Por qué el TIN suele ser menor que la TAE?
Porque el TIN solo refleja el interés puro, mientras que la TAE añade comisiones y gastos obligatorios del préstamo, lo que hace que la TAE sea igual o superior al TIN casi siempre.
¿Cómo afecta el TIN a la cuota mensual?
El TIN es uno de los datos de entrada de la fórmula de amortización (junto al capital y el plazo): a mayor TIN, mayor es la cuota mensual para el mismo capital y plazo, y mayor la proporción de intereses pagados en las primeras cuotas.