Crédito habitação a 30 anos

Calcule a prestação mensal de um crédito habitação a 30 anos e compare-a com a de um prazo mais curto, para decidir que prazo lhe convém.

Quando usar esta calculadora?

Esta página foi pensada para quem está a avaliar especificamente um prazo de 30 anos (o máximo habitual na maioria dos bancos) face a prazos mais curtos. O campo do prazo vem pré-preenchido a 30 anos; introduza o resto dos dados do seu crédito para ver a sua prestação concreta.

Exemplo prático

Com um crédito de 160.000€ (por exemplo, um imóvel de 200.000€ com 40.000€ de entrada) a 3% fixo, a 30 anos a prestação é de 674,57€/mês com 82.843,92€ de juros totais ao longo do crédito. A 25 anos, a prestação sobe para 758,74€/mês mas os juros totais descem para 67.621,43€: alargar 5 anos o prazo reduz a prestação em 84,17€/mês em troca de pagar mais 15.222,49€ em juros.

Dicas práticas

Quanto maior o prazo, menor a prestação mensal mas maior o custo total em juros, já que se pagam juros durante mais tempo. Convém escolher o prazo mais curto que consiga assumir confortavelmente sem sufocar o seu orçamento mensal, e considerar amortizar antecipadamente capital mais adiante se a sua situação económica melhorar, para reduzir o custo total sem abdicar da prestação mais baixa no início.

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Perguntas frequentes

Por que 30 anos é o prazo máximo habitual em Espanha?

A maioria dos bancos limita o prazo máximo a 30 anos (ou até o titular atingir uma determinada idade, normalmente entre 70 e 75 anos), como critério de gestão do risco de crédito a longo prazo.

Compensa alargar o crédito para 30 anos para pagar menos por mês?

Reduz a prestação mensal, o que pode ser necessário se o seu orçamento for apertado, mas aumenta o total de juros pagos durante a vida do crédito. Se conseguir assumir uma prestação mais alta, um prazo mais curto costuma sair mais barato no total.

Posso amortizar antecipadamente para encurtar o prazo na prática?

Sim, a maioria dos créditos habitação permite amortizar capital antecipadamente (com limites legais às comissões que o banco pode cobrar por isso), o que reduz o prazo restante ou a prestação, consoante a sua escolha.

A partir de que idade não me concedem um crédito a 30 anos?

Depende do banco, mas é habitual exigirem que o titular não ultrapasse uma determinada idade (normalmente 70-75 anos) no final do crédito, o que na prática limita o prazo máximo disponível para candidatos mais velhos.