Hipoteca a 30 años
Calcula la cuota mensual de una hipoteca a 30 años y compárala con la de un plazo más corto, para decidir qué plazo te conviene.
Resultados
Cuota mensual
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Total pagado
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Intereses totales
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Ratio LTV (préstamo/valor)
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La cuota mensual se calcula con el sistema de amortización francés: cuota = C · [ i (1+i)^n ] / [ (1+i)^n - 1 ], donde C es el capital prestado, i es el tipo de interés mensual y n el número de cuotas.
Evolución del capital pendiente
Tabla de amortización
| Periodo | Cuota | Interés | Capital | Pendiente |
|---|
¿Cuándo usar esta calculadora?
Esta página está pensada para quien valora específicamente un plazo de 30 años (el máximo habitual en España para la mayoría de bancos) frente a plazos más cortos. El campo de plazo viene precargado a 30 años; introduce el resto de datos de tu hipoteca para ver tu cuota concreta.
Ejemplo práctico
Con un préstamo de 160.000€ (por ejemplo, una vivienda de 200.000€ con 40.000€ de entrada) al 3% fijo, a 30 años la cuota es de 674,57€/mes con 82.843,92€ de intereses totales a lo largo del préstamo. A 25 años, la cuota sube a 758,74€/mes pero los intereses totales bajan a 67.621,43€: alargar 5 años el plazo reduce la cuota en 84,17€/mes a cambio de pagar 15.222,49€ más en intereses.
Consejos prácticos
A mayor plazo, menor cuota mensual pero mayor coste total en intereses, ya que se paga interés durante más tiempo. Conviene elegir el plazo más corto que puedas asumir cómodamente sin ahogar tu presupuesto mensual, y valorar amortizar anticipadamente capital más adelante si tu situación económica mejora, para reducir el coste total sin renunciar a la cuota más baja al principio.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué 30 años es el plazo máximo habitual en España?
La mayoría de bancos limitan el plazo máximo a 30 años (o hasta que el titular cumpla una edad determinada, normalmente entre 70 y 75 años), como criterio de gestión del riesgo de crédito a largo plazo.
¿Compensa alargar la hipoteca a 30 años para pagar menos cada mes?
Reduce la cuota mensual, lo que puede ser necesario si tu presupuesto es ajustado, pero aumenta el total de intereses pagados durante la vida del préstamo. Si puedes asumir una cuota más alta, un plazo más corto suele salir más barato en total.
¿Puedo amortizar anticipadamente para acortar el plazo de facto?
Sí, la mayoría de hipotecas permiten amortizar capital anticipadamente (con topes legales a las comisiones que puede cobrar el banco por ello desde la Ley 5/2019), lo que reduce el plazo restante o la cuota, según elijas.
¿A partir de qué edad no me conceden una hipoteca a 30 años?
Depende del banco, pero es habitual que exijan que el titular no supere una edad determinada (normalmente 70-75 años) al finalizar el préstamo, lo que en la práctica limita el plazo máximo disponible para solicitantes de más edad.