Mutuo a 30 anni

Calcola la rata mensile di un mutuo a 30 anni e confrontala con quella di una durata più breve, per decidere quale durata conviene di più.

Quando usare questo calcolatore?

Questa pagina è pensata per chi valuta specificamente una durata di 30 anni (il massimo abituale presso la maggior parte delle banche) rispetto a durate più brevi. Il campo della durata è precompilato a 30 anni; inserisci il resto dei dati del tuo mutuo per vedere la tua rata esatta.

Esempio pratico

Con un mutuo di 160.000€ (ad esempio, un immobile da 200.000€ con 40.000€ di anticipo) al 3% fisso, a 30 anni la rata è di 674,57€/mese con 82.843,92€ di interessi totali lungo la durata del mutuo. A 25 anni, la rata sale a 758,74€/mese ma gli interessi totali scendono a 67.621,43€: allungare di 5 anni la durata riduce la rata di 84,17€/mese in cambio di 15.222,49€ in più di interessi.

Consigli pratici

Maggiore è la durata, minore è la rata mensile ma maggiore è il costo totale in interessi, poiché si pagano interessi per più tempo. Conviene scegliere la durata più breve che puoi sostenere comodamente senza appesantire il tuo bilancio mensile, e valutare di estinguere anticipatamente capitale più avanti se la tua situazione economica migliora, per ridurre il costo totale senza rinunciare alla rata più bassa iniziale.

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Domande frequenti

Perché 30 anni è la durata massima abituale in Spagna?

La maggior parte delle banche limita la durata massima a 30 anni (o finché il titolare non raggiunge un'età determinata, di solito tra 70 e 75 anni), come criterio di gestione del rischio di credito a lungo termine.

Conviene allungare il mutuo a 30 anni per pagare meno ogni mese?

Riduce la rata mensile, il che può essere necessario se il bilancio è limitato, ma aumenta il totale degli interessi pagati durante la vita del mutuo. Se puoi sostenere una rata più alta, una durata più breve conviene solitamente di più nel totale.

Posso estinguere anticipatamente per accorciare di fatto la durata?

Sì, la maggior parte dei mutui permette di estinguere capitale anticipatamente (con limiti legali alle commissioni che la banca può addebitare per questo), il che riduce la durata residua o la rata, a seconda di ciò che scegli.

A partire da quale età non mi concedono più un mutuo a 30 anni?

Dipende dalla banca, ma è abituale che richiedano che il titolare non superi un'età determinata (di solito 70-75 anni) al termine del mutuo, il che in pratica limita la durata massima disponibile per i richiedenti più anziani.