Crédit immobilier sur 30 ans

Calculez la mensualité d'un crédit immobilier sur 30 ans et comparez-la à une durée plus courte, pour décider quelle durée vous convient le mieux.

Quand utiliser ce calculateur ?

Cette page est conçue pour ceux qui envisagent spécifiquement une durée de 30 ans (le maximum habituel chez la plupart des banques) face à des durées plus courtes. Le champ de durée est prérempli à 30 ans ; saisissez le reste des données de votre crédit pour voir votre mensualité exacte.

Exemple concret

Pour un prêt de 160 000 € (par exemple, un bien de 200 000 € avec un apport de 40 000 €) à taux fixe de 3 %, la mensualité sur 30 ans est de 674,57 €/mois avec 82 843,92 € d'intérêts totaux sur la durée du prêt. Sur 25 ans, la mensualité monte à 758,74 €/mois mais les intérêts totaux baissent à 67 621,43 € : allonger la durée de 5 ans réduit la mensualité de 84,17 €/mois en échange de 15 222,49 € d'intérêts supplémentaires.

Conseils pratiques

Plus la durée est longue, plus la mensualité est basse mais plus le coût total des intérêts est élevé, puisque les intérêts courent plus longtemps. Il vaut mieux choisir la durée la plus courte que vous pouvez assumer confortablement sans grever votre budget mensuel, et envisager de rembourser du capital par anticipation plus tard si votre situation financière s'améliore, pour réduire le coût total sans renoncer à la mensualité plus basse au départ.

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Questions fréquentes

Pourquoi 30 ans est-elle la durée maximale habituelle en Espagne ?

La plupart des banques plafonnent la durée à 30 ans (ou jusqu'à ce que l'emprunteur atteigne un certain âge, généralement 70-75 ans), comme critère de gestion du risque de crédit à long terme.

Est-il intéressant d'allonger un crédit à 30 ans pour payer moins chaque mois ?

Cela réduit la mensualité, ce qui peut être nécessaire si votre budget est serré, mais cela augmente le total des intérêts payés sur la durée du prêt. Si vous pouvez assumer une mensualité plus élevée, une durée plus courte revient généralement moins cher au total.

Puis-je rembourser par anticipation pour raccourcir la durée dans les faits ?

Oui, la plupart des crédits permettent de rembourser du capital par anticipation (avec des plafonds légaux sur les frais que la banque peut facturer pour cela), ce qui réduit soit la durée restante, soit la mensualité, selon votre choix.

À partir de quel âge une banque ne m'accordera-t-elle plus de crédit sur 30 ans ?

Cela dépend de la banque, mais il est courant d'exiger que l'emprunteur ne dépasse pas un certain âge (généralement 70-75 ans) à la fin du prêt, ce qui limite en pratique la durée maximale disponible pour les emprunteurs plus âgés.