Baufinanzierung über 30 Jahre

Berechnen Sie die monatliche Rate einer Baufinanzierung über 30 Jahre und vergleichen Sie sie mit einer kürzeren Laufzeit, um zu entscheiden, welche Laufzeit zu Ihnen passt.

Wann sollten Sie diesen Rechner verwenden?

Diese Seite ist für alle gedacht, die speziell eine Laufzeit von 30 Jahren (das übliche Maximum bei den meisten Banken) gegenüber kürzeren Laufzeiten abwägen. Das Laufzeit-Feld ist mit 30 Jahren vorausgefüllt; geben Sie die übrigen Daten Ihrer Finanzierung ein, um Ihre genaue Rate zu sehen.

Praktisches Beispiel

Bei einem Darlehen von 160.000 € (zum Beispiel eine Immobilie für 200.000 € mit 40.000 € Eigenkapital) zu 3 % fest beträgt die Rate über 30 Jahre 674,57 €/Monat mit 82.843,92 € Gesamtzinsen über die Laufzeit. Über 25 Jahre steigt die Rate auf 758,74 €/Monat, aber die Gesamtzinsen sinken auf 67.621,43 € — eine um 5 Jahre längere Laufzeit senkt die Rate um 84,17 €/Monat, kostet dafür aber 15.222,49 € mehr an Zinsen.

Praktische Tipps

Je länger die Laufzeit, desto niedriger die monatliche Rate, aber desto höher die Gesamtzinskosten, da länger Zinsen anfallen. Es lohnt sich, die kürzeste Laufzeit zu wählen, die Sie sich bequem leisten können, ohne Ihr monatliches Budget zu überlasten, und später eine vorzeitige Tilgung in Betracht zu ziehen, falls sich Ihre finanzielle Situation verbessert, um die Gesamtkosten zu senken, ohne die anfangs niedrigere Rate aufzugeben.

Weitere interessante Rechner

Falls dieser Rechner hilfreich war, könnten Sie auch an Folgendem interessiert sein:

Häufig gestellte Fragen

Warum sind 30 Jahre die übliche Höchstlaufzeit in Spanien?

Die meisten Banken begrenzen die Laufzeit auf 30 Jahre (oder bis der Kreditnehmer ein bestimmtes Alter erreicht, meist 70-75 Jahre), als Kriterium des langfristigen Kreditrisikomanagements.

Lohnt es sich, eine Finanzierung auf 30 Jahre zu strecken, um monatlich weniger zu zahlen?

Das senkt die monatliche Rate, was nötig sein kann, wenn Ihr Budget knapp ist, erhöht aber die über die Laufzeit gezahlten Gesamtzinsen. Wenn Sie sich eine höhere Rate leisten können, ist eine kürzere Laufzeit meist insgesamt günstiger.

Kann ich vorzeitig tilgen, um die Laufzeit faktisch zu verkürzen?

Ja, die meisten Baufinanzierungen erlauben eine vorzeitige Tilgung (mit gesetzlichen Obergrenzen für die Gebühren, die die Bank dafür verlangen darf), was je nach Wahl entweder die Restlaufzeit oder die Rate reduziert.

Ab welchem Alter bekomme ich keine 30-jährige Baufinanzierung mehr?

Das hängt von der Bank ab, aber es ist üblich, dass der Kreditnehmer bei Ablauf des Darlehens ein bestimmtes Alter (meist 70-75 Jahre) nicht überschreiten darf, was die maximal verfügbare Laufzeit für ältere Antragsteller in der Praxis begrenzt.