Hipoteca a 30 anys

Calcula la quota mensual d'una hipoteca a 30 anys i compara-la amb la d'un termini més curt, per decidir quin termini et convé.

Quan cal usar aquesta calculadora?

Aquesta pàgina està pensada per a qui valora específicament un termini de 30 anys (el màxim habitual a Espanya per a la majoria de bancs) enfront de terminis més curts. El camp del termini ve precarregat a 30 anys; introdueix la resta de dades de la teva hipoteca per veure la teva quota concreta.

Exemple pràctic

Amb un préstec de 160.000€ (per exemple, un habitatge de 200.000€ amb 40.000€ d'entrada) al 3% fix, a 30 anys la quota és de 674,57€/mes amb 82.843,92€ d'interessos totals al llarg del préstec. A 25 anys, la quota puja a 758,74€/mes però els interessos totals baixen a 67.621,43€: allargar 5 anys el termini redueix la quota en 84,17€/mes a canvi de pagar 15.222,49€ més en interessos.

Consells pràctics

Com més gran és el termini, menor és la quota mensual però més gran el cost total en interessos, ja que es paga interès durant més temps. Convé triar el termini més curt que puguis assumir còmodament sense ofegar el teu pressupost mensual, i valorar amortitzar anticipadament capital més endavant si la teva situació econòmica millora, per reduir el cost total sense renunciar a la quota més baixa al principi.

Altres calculadores que et poden interessar

Si aquesta calculadora t'ha resultat útil, potser també t'interessa consultar:

Preguntes freqüents

Per què 30 anys és el termini màxim habitual a Espanya?

La majoria de bancs limiten el termini màxim a 30 anys (o fins que el titular compleixi una edat determinada, normalment entre 70 i 75 anys), com a criteri de gestió del risc de crèdit a llarg termini.

Compensa allargar la hipoteca a 30 anys per pagar menys cada mes?

Redueix la quota mensual, la qual cosa pot ser necessària si el teu pressupost és ajustat, però augmenta el total d'interessos pagats durant la vida del préstec. Si pots assumir una quota més alta, un termini més curt sol sortir més barat en total.

Puc amortitzar anticipadament per escurçar el termini de facto?

Sí, la majoria d'hipoteques permeten amortitzar capital anticipadament (amb límits legals a les comissions que pot cobrar el banc per això des de la Llei 5/2019), la qual cosa redueix el termini restant o la quota, segons triïs.

A partir de quina edat no em concedeixen una hipoteca a 30 anys?

Depèn del banc, però és habitual que exigeixin que el titular no superi una edat determinada (normalment 70-75 anys) en finalitzar el préstec, la qual cosa a la pràctica limita el termini màxim disponible per a sol·licitants de més edat.