Llogar una habitació del teu propi habitatge, ja sigui per complementar els teus ingressos o per compartir despeses, genera una obligació fiscal que moltes persones desconeixen o subestimen, especialment quan es tracta d'acords informals entre coneguts.
Aquest ingrés també tributa com a rendiment del capital immobiliari
Igual que llogar un habitatge complet, llogar una habitació del teu propi habitatge habitual genera un rendiment subjecte a IRPF com a rendiment del capital immobiliari, amb independència que l'acord sigui informal o no existeixi un contracte de lloguer formalitzat per escrit. La informalitat de l'acord no eximeix de l'obligació fiscal.
Com es calculen les despeses deduïbles proporcionals
A diferència de llogar l'habitatge complet, quan només llogues una part, les despeses deduïbles (subministraments, IBI, comunitat, interessos d'hipoteca si n'hi hagués) s'han de prorratejar segons la proporció de l'habitatge efectivament destinada al lloguer, normalment en funció dels metres quadrats de l'habitació respecte al total de l'habitatge, o d'un altre criteri de repartiment raonable si resulta més representatiu de l'ús real.
La reducció per lloguer d'habitatge habitual, amb matisos
La reducció específica per lloguer d'habitatge habitual (ja explicada en un altre article) pot aplicar-se també en aquest supòsit si l'habitació llogada constitueix l'habitatge habitual del llogater, tot i que convé revisar els requisits concrets vigents, ja que la normativa d'aquesta reducció s'ha anat ajustant els darrers anys i pot exigir condicions específiques no sempre presents en el lloguer d'una simple habitació.
Per què declarar correctament aquest ingrés importa més del que sembla
Encara que l'import de llogar una habitació sol ser modest comparat amb llogar un habitatge complet, no declarar-lo constitueix igualment una infracció fiscal, amb el risc de sancions si Hisenda detecta l'ingrés no declarat (per exemple, a través de transferències bancàries recurrents d'un tercer, cada vegada més fàcils de detectar mitjançant encreuaments d'informació automatitzats).
Diferència amb compartir despeses entre convivents sense ànim de lucre
És important distingir entre un lloguer real (amb un import que genera benefici o almenys cobreix el cost amb marge) i un simple repartiment proporcional de despeses comunes entre convivents sense ànim de lucre (com companys de pis que es reparteixen a parts iguals el lloguer i els subministraments sense que ningú n'obtingui benefici), situació que no genera, en principi, el mateix tipus de rendiment subjecte a tributació com a arrendador.
Porta un registre clar d'ingressos i despeses
Si llogues una habitació del teu habitatge, convé portar un registre clar dels ingressos rebuts i les despeses associades prorratejades, per poder declarar correctament aquest rendiment en la teva propera declaració de la renda.
Compara aquesta opció amb altres alternatives
La nostra calculadora de lloguer vs comprar et pot ajudar a valorar, des d'una perspectiva més àmplia, la rendibilitat de diferents estratègies relacionades amb el teu habitatge.