Cuando un inquilino no puede aportar las garantías habituales que exige un propietario (nómina estable, avalista personal solvente), el aval bancario aparece como una alternativa que ofrecen algunas entidades financieras para facilitar el acceso al alquiler.
Qué es un aval bancario
Es un documento emitido por una entidad financiera mediante el cual esta se compromete a responder ante el propietario, hasta un importe determinado, en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones de pago derivadas del contrato de alquiler (rentas impagadas, daños en la vivienda dentro de los límites cubiertos).
Diferencia con un avalista personal
- Avalista personal (habitualmente un familiar): responde con su propio patrimonio si el inquilino incumple, sin coste económico directo por el aval en sí, aunque implica un compromiso personal significativo para quien avala.
- Aval bancario: es la entidad financiera quien garantiza el pago, no una persona física, a cambio de un coste económico (comisión) que asume el inquilino, y generalmente exige al propio inquilino depositar una garantía o cumplir determinados requisitos de solvencia para que el banco acceda a emitirlo.
El coste aproximado de un aval bancario
El coste habitual de un aval bancario para alquiler incluye una comisión de apertura o estudio, más una comisión de mantenimiento periódica mientras el aval esté vigente, calculada normalmente como un porcentaje sobre el importe avalado. Este coste es un desembolso adicional a la fianza legal obligatoria del alquiler (habitualmente una o dos mensualidades, según la legislación de arrendamientos urbanos) y a cualquier garantía adicional que pacten las partes.
Por qué algunos propietarios prefieren esta garantía
Un aval bancario ofrece al propietario una garantía de cobro respaldada por una entidad financiera solvente, en lugar de depender de la solvencia futura de un avalista personal (que también podría atravesar dificultades económicas), lo que puede resultar especialmente atractivo para propietarios que priorizan minimizar el riesgo de impago.
Alternativas al aval bancario
Además del aval bancario y el avalista personal tradicional, en los últimos años han surgido seguros de impago de alquiler y avales de fianza a través de plataformas específicas, que cumplen una función similar con estructuras de coste y requisitos distintos, y que conviene comparar antes de decidir cuál se ajusta mejor a tu situación.
Cómo afecta esto a tu presupuesto de alquiler
Al presupuestar el coste real de alquilar una vivienda, conviene sumar, además de la renta mensual, el coste puntual y periódico de las garantías exigidas (fianza, aval), especialmente si necesitas recurrir a un aval bancario por no disponer de un avalista personal adecuado.
Compara el coste de alquilar frente a otras opciones
Nuestra calculadora de alquiler vs comprar te permite comparar el coste total de alquilar frente a comprar una vivienda a lo largo del tiempo, incorporando este tipo de gastos adicionales a tu presupuesto.