Euríbor
El Euríbor es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí, y es el índice de referencia más habitual para calcular la cuota de las hipotecas variables en España.
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés medio al que un panel de bancos europeos se presta dinero entre sí a distintos plazos; el más citado en España es el Euríbor a 12 meses, que se publica diariamente y se usa como índice de referencia en la mayoría de hipotecas variables. La cuota de una hipoteca variable se calcula sumando al Euríbor un diferencial fijo pactado con el banco (por ejemplo, Euríbor + 0,99%), y esa suma se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) según el valor del Euríbor en ese momento.
Nuestra calculadora de hipoteca usa el valor en vivo del Euríbor a 12 meses (dato del Banco de España) como valor de partida al simular una hipoteca a tipo variable, para que la cuota estimada parta de una referencia real y actualizada en vez de un valor fijo desactualizado.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es el Euribor?
Tasa de interés media a la que se prestan los bancos europeos entre sí. Es la referencia para hipotecas variables en España.
¿Cómo afecta a mi hipoteca?
Si tu hipoteca es Euribor + spread, tu cuota sube/baja con el Euribor. Mayor Euribor = cuota más alta.
¿Cuál es la diferencia con otros índices?
IRPH (ahora prohibido), CECA, MIBOR son alternativas españolas. Euribor es el estándar en la mayoría de hipotecas nuevas.
¿Puede ser negativo el Euribor?
Sí, desde 2022 es negativo. Significa que los bancos cobran por guardar dinero. Beneficia a hipotecarios: Euribor negativo = cuota baja.
¿Cuándo se revisa la cuota?
Típicamente una vez al año (aniversario de la hipoteca). Algunos contratos permiten revisiones semestrales.
¿Hay suelo de Euribor?
Muchas hipotecas tienen suelo: Euribor no puede bajar de X%. Protege a banco pero limita beneficio tuyo si Euribor cae.
¿Puedo cambiar a tipo fijo?
Sí, mediante reescalonamiento o cambio a otro banco. Costo: nueva escritura (~300€) pero cuota predecible.
¿Cómo proyectar futuras cuotas?
Es imposible saber Euribor futuro. Usa simuladores con escenarios: ¿si sube 1%? ¿si sube 2%?
¿Está subiendo o bajando?
Euribor histórico está negativo (2022-2024) pero subió desde 2023. Actualmente ~3.5% (julio 2026).
¿Cómo puedo protegerme?
Paga cuota variable pero destina ahorros a amortización anticipada. O cambia a tipo fijo si Euribor está bajo.