Wie viel solltest du für die Anzahlung einer Wohnung sparen?
Berechne die monatliche Sparrate, die du für Anzahlung und Kaufnebenkosten deiner nächsten Wohnung brauchst.
Ergebnisse
Erforderliche monatliche Sparrate
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Insgesamt eingezahlt
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Erzielte Zinsen/Rendite
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Monatliche Sparrate = (Sparziel ∑’ Anfangskapital — (1 + r)^n) · [((1 + r)^n ∑’ 1) · r], wobei r die monatliche Rendite und n die Anzahl der Monate ist. Bei 0 % Rendite ist die Sparrate einfach (Ziel ∑’ Anfangskapital) · n.
Ihr Anfangskapital erreicht (oder übertrifft) Ihr Ziel bei dieser Rendite und diesem Zeitraum bereits! Sie müssen nichts weiter einzahlen.
Sparprognose
Wie viel solltest du für die Anzahlung einer Wohnung sparen?
Diese Seite lädt den Sparziel-Rechner mit einem sehr häufigen Fall vor: der Kauf einer Wohnung für 200.000 €, derselbe Betrag wie in unserem Ratgeber zur 200.000-€-Hypothek. Mit 20 % Anzahlung (40.000 €) und zusätzlich 10 % Kaufnebenkosten (20.000 €) — Steuern, Notar, Grundbuch und Verwaltungsgebühren — beträgt das vorausgefüllte Sparziel 60.000 € in 5 Jahren, bei einer erwarteten Rendite von 3 % pro Jahr. Passe jedes Feld an deine Situation an.
Mit diesen Werten (60.000 € in 5 Jahren bei 3 % jährlich, ohne Startkapital) beträgt die nötige monatliche Sparrate 928,12 €. Insgesamt würdest du über den Zeitraum 55.687,29 € aus eigener Tasche einzahlen, die restlichen 4.312,71 € bis zum Ziel stammen aus den Zinsen der 3%igen Rendite.
Ohne jede Rendite (0 %, etwa auf einem unverzinsten Girokonto) würde die nötige monatliche Sparrate auf genau 1.000 € steigen: 71,88 € mehr im Monat, als wenn das Geld 3 % jährlich abwerfen würde. Je länger der Zeitraum und je höher die Rendite des gewählten Produkts, desto geringer die monatliche Belastung für dasselbe Ziel.
Die 20 % Anzahlung entsprechen dem üblichen Finanzierungslimit spanischer Banken (bis zu 80 % des Gutachten- oder Kaufwerts, je nachdem, welcher niedriger ist); die 10-12 % Kaufnebenkosten umfassen je nach Gebraucht- oder Neubau Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuchamt und Verwaltungsgebühren. Hast du schon etwas gespart, trage es im Feld Startkapital ein.
Häufig gestellte Fragen
Woher kommen die 20 % Anzahlung und die 10 % Kaufnebenkosten?
Spanische Banken finanzieren in der Regel höchstens 80 % des Gutachten- oder Kaufwerts (je nachdem, welcher niedriger ist), weshalb mindestens 20 % Anzahlung nötig sind. Dazu kommen 10 bis 12 % Kaufnebenkosten: je nach Immobilientyp Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuchamt und Verwaltungsgebühren.
Was, wenn ich schon etwas gespart habe?
Trage es im Feld Startkapital ein: Der Rechner zieht ab, was dieses Kapital über den Zeitraum bereits allein erwirtschaften würde, sodass die nötige monatliche Sparrate sinkt.
Welche Rendite sollte ich bei einem unverzinsten Konto verwenden?
Verwende 0 %: Das ist die vorsichtigste Annahme und verhindert, dass du die nötige monatliche Sparrate unterschätzt. Bei einem Tagesgeldkonto oder Festgeld kannst du dessen tatsächlichen Zinssatz nutzen; vergleiche Optionen mit unserem Rechner Tagesgeldkonto vs. Festgeld.
Berücksichtigt dieser Rechner steigende Immobilienpreise während der Sparphase?
Nein, er geht davon aus, dass der Zielpreis in heutigen Euro konstant bleibt. Falls du mit einem Anstieg während deiner Sparphase rechnest, erhöhe das Sparziel entsprechend.