Quanto poupar para a entrada de uma casa?
Calcula a contribuição mensal que precisas de poupar para reunir a entrada e as despesas de compra da tua próxima casa.
Resultados
Contribuição mensal necessária
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Total contribuído
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Juros/rentabilidade gerada
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Contribuição mensal = (objetivo de poupança ∑’ capital inicial — (1 + r)^n) · [((1 + r)^n ∑’ 1) · r], onde r é a rentabilidade mensal e n o número de meses. Com rentabilidade de 0%, a contribuição é simplesmente (objetivo ∑’ capital inicial) · n.
O seu capital inicial já alcança (ou supera) o seu objetivo com esta rentabilidade e prazo! Não precisa de contribuir mais.
Projeção de poupança
Quanto poupar para a entrada de uma casa?
Esta página pré-carrega a calculadora de objetivo de poupança com um caso muito comum: comprar uma casa de 200.000 €, o mesmo valor usado no nosso guia de crédito habitação de 200.000 €. Com uma entrada de 20% (40.000 €) e mais 10% em despesas de compra (20.000 €) — impostos, notário, registo predial e tramitação —, o objetivo pré-carregado é de 60.000 € em 5 anos, com uma rentabilidade esperada de 3% ao ano. Ajusta qualquer campo ao teu caso real.
Com estes dados (60.000 € em 5 anos a 3% ao ano, sem capital inicial), a contribuição mensal necessária é de 928,12 €. No total contribuirias com 55.687,29 € do teu bolso ao longo do prazo, e os restantes 4.312,71 € até ao objetivo viriam dos juros gerados por essa rentabilidade de 3%.
Sem qualquer rentabilidade (0%, por exemplo poupando numa conta à ordem sem juros), a contribuição mensal necessária subiria para exatamente 1.000 €: mais 71,88 € por mês do que se essa poupança rendesse 3% ao ano. Quanto mais longo o prazo e maior a rentabilidade do produto onde poupas, menor será o esforço mensal necessário para o mesmo objetivo.
A entrada de 20% reflete o limite habitual de financiamento dos bancos espanhóis (até 80% do valor de avaliação ou de compra, o que for menor); os 10-12% de despesas de compra incluem o imposto de transmissão ou IVA consoante seja casa usada ou nova, notário, registo predial e tramitação. Se já tens parte poupada, indica-a no campo capital inicial.
Perguntas frequentes
De onde vêm os 20% de entrada e os 10% de despesas de compra?
Os bancos espanhóis normalmente financiam no máximo 80% do valor de avaliação ou de compra (o que for menor), pelo que é preciso pelo menos 20% de entrada. A isso soma-se 10 a 12% adicionais em despesas: imposto de transmissão ou IVA consoante o tipo de imóvel, notário, registo predial e tramitação.
E se já tiver parte do dinheiro poupado?
Indica-o no campo capital inicial: a calculadora subtrai o que esse capital já geraria sozinho ao longo do prazo, pelo que a contribuição mensal necessária desce.
Que rentabilidade devo usar se poupar numa conta sem juros?
Usa 0%: é a opção mais conservadora e evita subestimar a contribuição mensal necessária. Se usares uma conta poupança remunerada ou um depósito a prazo, podes usar a sua taxa real; compara opções na calculadora conta poupança vs. depósito a prazo.
Esta calculadora tem em conta que o preço da casa pode subir enquanto poupo?
Não, assume que o preço-alvo se mantém constante em euros de hoje. Se esperas que suba durante o teu prazo de poupança, aumenta o objetivo de poupança em conformidade.