Quant estalviar per la entrada d’un pis?
Calcula l’aportació mensual que necessites estalviar per reunir la entrada i les despeses de compra del teu proper habitatge.
Resultats
Aportació mensual necessària
—
Total aportat
—
Interessos/rendibilitat generada
—
Aportació mensual = (objectiu d'estalvi ∑’ capital inicial — (1 + r)^n) · [((1 + r)^n ∑’ 1) · r], on r és la rendibilitat mensual i n el nombre de mesos. Si la rendibilitat és del 0%, l'aportació és simplement (objectiu ∑’ capital inicial) · n.
El teu capital inicial ja assoleix (o supera) el teu objectiu amb aquesta rendibilitat i termini! No cal que aportis res més.
Projecció d'estalvi
Quant estalviar per la entrada d’un pis?
Aquesta pàgina precarrega la calculadora d’objectiu d’estalvi amb un cas molt habitual: comprar un pis de 200.000 €, la mateixa xifra utilitzada a la guia d’hipoteca de 200.000 €. Amb una entrada del 20% (40.000 €) i un 10% addicional en despeses de compra (20.000 €) — impostos, notaria, registre i gestoria —, la meta d’estalvi precarregada és de 60.000 € en 5 anys, amb una rendibilitat esperada del 3% anual. Ajusta qualsevol dels camps al teu cas real.
Amb aquestes dades (60.000 € en 5 anys al 3% anual, sense capital inicial), l’aportació mensual necessària és de 928,12 €. En total aportaries 55.687,29 € de la teva butxaca al llarg del termini, i els 4.312,71 € restants fins a la meta provindrien dels interessos generats per la rendibilitat del 3%.
Sense cap rendibilitat (0%, per exemple estalviant en un compte corrent sense remunerar), l’aportació mensual necessària pujaria a 1.000 € exactes: 71,88 € més al mes que si aquest estalvi generés un 3% anual. Com més llarg sigui el termini i més gran la rendibilitat del producte on estalviïs, menor serà l’esforç mensual necessari per a la mateixa meta.
El 20% d’entrada respon al límit habitual de finançament dels bancs espanyols (fins al 80% del valor de taxació o compra, el que sigui menor); el 10-12% de despeses de compra inclou l’ITP o l’IVA segons sigui habitatge de segona mà o obra nova, notaria, registre de la propietat i gestoria. Si ja tens part estalviada, indica-ho al camp de capital inicial.
Preguntes freqüents
D’on surten el 20% d’entrada i el 10% de despeses de compra?
Els bancs espanyols solen finançar com a màxim el 80% del valor de taxació o compra (el que sigui menor), per la qual cosa cal com a mínim un 20% d’entrada. A això cal sumar-hi entre un 10% i un 12% addicional en despeses: ITP o IVA segons el tipus d’habitatge, notaria, registre de la propietat i gestoria.
Què passa si ja tinc part dels diners estalviats?
Indica-ho al camp de capital inicial: la calculadora resta el que aquest capital ja generaria per si sol durant el termini, així que l’aportació mensual necessària baixa.
Quina rendibilitat hauria d’utilitzar si estalvio en un compte sense remunerar?
Utilitza 0%: és l’opció més conservadora i evita subestimar l’aportació mensual necessària. Si utilitzes un compte remunerat o un dipòsit, pots usar la seva TAE real; compara-les a la calculadora de compte remunerat vs. dipòsit.
Aquesta calculadora té en compte que el preu de l’habitatge pot pujar mentre estalvio?
No, assumeix que el preu objectiu es manté constant en euros d’avui. Si esperes que pugi durant el teu termini d’estalvi, augmenta la meta d’estalvi en conseqüència.