¿Cuánto ahorrar para la entrada de un piso?
Calcula la aportación mensual que necesitas ahorrar para reunir la entrada y los gastos de compra de tu próxima vivienda.
Resultados
Aportación mensual necesaria
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Total aportado
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Intereses/rentabilidad generada
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Aportación mensual = (meta de ahorro ∑’ capital inicial — (1 + r)^n) · [((1 + r)^n ∑’ 1) · r], donde r es la rentabilidad mensual y n el número de meses. Si la rentabilidad es 0%, la aportación es simplemente (meta ∑’ capital inicial) · n.
¡Tu capital inicial ya alcanza (o supera) tu meta con esta rentabilidad y plazo! No necesitas aportar más.
Proyección hacia tu meta
¿Cuánto ahorrar para la entrada de un piso?
Esta página precarga la calculadora de objetivo de ahorro con un caso muy habitual: comprar un piso de 200.000 €, la misma cifra usada en la guía de hipoteca de 200.000 €. Con una entrada del 20% (40.000 €) y un 10% adicional en gastos de compra (20.000 €) — impuestos, notaría, registro y gestoría —, la meta de ahorro precargada es de 60.000 € en 5 años, con una rentabilidad esperada del 3% anual. Ajusta cualquiera de los campos a tu caso real.
Con esos datos (60.000 € en 5 años al 3% anual, sin capital inicial), la aportación mensual necesaria es de 928,12 €. En total aportarías 55.687,29 € de tu bolsillo a lo largo del plazo, y los 4.312,71 € restantes hasta la meta provendrían de los intereses generados por la rentabilidad del 3%.
Sin ninguna rentabilidad (0%, por ejemplo ahorrando en una cuenta corriente sin remunerar), la aportación mensual necesaria subiría a 1.000 € exactos: 71,88 € más al mes que si ese ahorro generara un 3% anual. Cuanto más largo sea el plazo y mayor la rentabilidad del producto donde ahorres, menor será el esfuerzo mensual necesario para la misma meta.
El 20% de entrada responde al límite habitual de financiación de los bancos españoles (hasta el 80% del valor de tasación o compra, lo que sea menor); el 10-12% de gastos de compra incluye el ITP o IVA según sea vivienda de segunda mano u obra nueva, notaría, registro de la propiedad y gestoría. Si ya tienes parte ahorrada, indícalo en el campo de capital inicial.
Preguntas frecuentes
¿De dónde salen el 20% de entrada y el 10% de gastos de compra?
Los bancos españoles suelen financiar como máximo el 80% del valor de tasación o compra (lo que sea menor), por lo que se necesita al menos un 20% de entrada. A eso hay que sumar entre un 10% y un 12% adicional en gastos: ITP o IVA según el tipo de vivienda, notaría, registro de la propiedad y gestoría.
¿Qué pasa si ya tengo parte del dinero ahorrado?
Indícalo en el campo de capital inicial: la calculadora resta lo que ese capital ya generaría por sí solo durante el plazo, así que la aportación mensual necesaria baja.
¿Qué rentabilidad debería usar si ahorro en una cuenta sin remunerar?
Usa 0%: es la opción más conservadora y evita subestimar la aportación mensual necesaria. Si usas una cuenta remunerada o un depósito, puedes usar su TAE real; compáralas en la calculadora de cuenta remunerada vs. depósito.
¿Esta calculadora tiene en cuenta que el precio de la vivienda puede subir mientras ahorro?
No, asume que el precio objetivo se mantiene constante en euros de hoy. Si esperas que suba durante tu plazo de ahorro, aumenta la meta de ahorro en consecuencia.