Quanto risparmiare per l’anticipo di una casa?
Calcola il versamento mensile che devi risparmiare per l’anticipo e le spese di acquisto della tua prossima casa.
Risultati
Versamento mensile necessario
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Totale versato
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Interessi/rendimento generato
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Versamento mensile = (obiettivo di risparmio ∑’ capitale iniziale — (1 + r)^n) · [((1 + r)^n ∑’ 1) · r], dove r è il rendimento mensile e n il numero di mesi. Con un rendimento dello 0%, il versamento è semplicemente (obiettivo ∑’ capitale iniziale) · n.
Il tuo capitale iniziale raggiunge già (o supera) il tuo obiettivo con questo rendimento e orizzonte temporale! Non devi versare altro.
Proiezione del risparmio
Quanto risparmiare per l’anticipo di una casa?
Questa pagina precarica il calcolatore dell’obiettivo di risparmio con un caso molto comune: comprare una casa da 200.000 €, la stessa cifra usata nella nostra guida al mutuo da 200.000 €. Con un anticipo del 20% (40.000 €) e un 10% aggiuntivo di spese di acquisto (20.000 €) — imposte, notaio, registro immobiliare e pratiche — l’obiettivo precaricato è di 60.000 € in 5 anni, con un rendimento atteso del 3% annuo. Modifica qualsiasi campo in base al tuo caso reale.
Con questi dati (60.000 € in 5 anni al 3% annuo, senza capitale iniziale), il versamento mensile necessario è di 928,12 €. In totale verseresti 55.687,29 € di tasca tua nel periodo, mentre i restanti 4.312,71 € fino all’obiettivo deriverebbero dagli interessi generati dal rendimento del 3%.
Senza alcun rendimento (0%, ad esempio risparmiando su un conto corrente non remunerato), il versamento mensile necessario salirebbe a esattamente 1.000 €: 71,88 € in più al mese rispetto a un rendimento del 3% annuo. Più lungo è il periodo e più alto il rendimento del prodotto scelto, minore sarà lo sforzo mensile necessario per lo stesso obiettivo.
Il 20% di anticipo riflette il limite tipico di finanziamento delle banche spagnole (fino all’80% del valore di perizia o di acquisto, il minore dei due); il 10-12% di spese di acquisto comprende l’imposta di trasferimento o l’IVA a seconda che si tratti di casa usata o nuova, notaio, registro immobiliare e pratiche. Se hai già una parte risparmiata, inseriscila nel campo capitale iniziale.
Domande frequenti
Da dove vengono il 20% di anticipo e il 10% di spese di acquisto?
Le banche spagnole di norma finanziano al massimo l’80% del valore di perizia o di acquisto (il minore dei due), quindi serve almeno un 20% di anticipo. A questo si aggiunge un 10-12% di spese: imposta di trasferimento o IVA a seconda del tipo di immobile, notaio, registro immobiliare e pratiche.
Cosa succede se ho già una parte dei soldi risparmiata?
Inseriscila nel campo capitale iniziale: il calcolatore sottrae quanto quel capitale genererebbe già da solo nel periodo, così il versamento mensile necessario si riduce.
Che rendimento dovrei usare se risparmio su un conto non remunerato?
Usa lo 0%: è l’opzione più prudente ed evita di sottostimare il versamento mensile necessario. Con un conto deposito remunerato, puoi usare il suo rendimento reale; confronta le opzioni con il nostro calcolatore conto deposito vs. deposito vincolato.
Questo calcolatore tiene conto dell’aumento dei prezzi delle case mentre risparmio?
No, presuppone che il prezzo obiettivo resti costante in euro di oggi. Se prevedi un aumento durante il periodo di risparmio, aumenta di conseguenza l’obiettivo.