Crédit immobilier à taux variable

Calculez la mensualité d'un crédit à taux variable, lié à l'Euribor plus une marge fixe, révisée périodiquement pendant la durée du prêt.

Quand utiliser ce calculateur ?

Cette page est conçue pour ceux qui ont déjà décidé de vouloir un crédit à taux variable et veulent calculer leur mensualité exacte. Le type de taux est présélectionné sur "Variable" ; saisissez la marge proposée par votre banque (l'Euribor est rempli automatiquement avec sa valeur en direct) pour voir votre mensualité actuelle.

Exemple concret

Dans un crédit variable, la mensualité est recalculée périodiquement (généralement tous les 6 ou 12 mois) en ajoutant à la valeur de l'Euribor à ce moment-là la marge fixe convenue avec la banque (par exemple, Euribor + 0,99 %). Pour 200 000 € remboursés sur 25 ans avec un taux initial de 3 % (approximant Euribor + marge), la mensualité de départ est de 948,42 € par mois, mais ce chiffre changera à chaque révision selon l'évolution de l'Euribor.

Conseils pratiques

L'avantage du crédit variable est que son taux initial est généralement un peu plus bas que celui d'un crédit fixe équivalent, et vous en profitez directement si l'Euribor baisse à l'avenir. La contrepartie est l'incertitude : votre mensualité peut augmenter à chaque révision si l'Euribor monte, donc il vaut mieux calculer si vous pourriez assumer la mensualité avec un Euribor nettement plus élevé qu'aujourd'hui avant de décider.

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Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un crédit à taux variable ?

C'est un crédit dont le taux d'intérêt se calcule en ajoutant une marge fixe convenue avec la banque à l'Euribor (l'indice de référence le plus courant), et qui est révisé périodiquement (généralement tous les 6 ou 12 mois) selon la valeur de l'Euribor à chaque moment.

Comment savoir de combien augmentera ma mensualité si l'Euribor monte ?

Vous pouvez le simuler dans ce même calculateur en saisissant une valeur d'Euribor plus élevée dans le champ correspondant, pour voir comment votre mensualité évoluerait dans ce scénario avant qu'il ne se produise réellement.

À quelle fréquence un crédit variable est-il révisé ?

Cela dépend de ce qui est convenu au contrat, mais la révision habituelle est semestrielle ou annuelle, en prenant la valeur de l'Euribor en vigueur à la date de révision.

Puis-je passer d'un crédit variable à fixe si les hausses de taux m'inquiètent ?

Oui, via un avenant avec votre banque ou un rachat de crédit vers une autre banque, bien que ces deux opérations impliquent généralement des frais à comparer avec la certitude que vous gagneriez avant de décider.