Hipoteca a tipo variable
Calcula la cuota de una hipoteca a tipo variable, ligada al Euríbor más un diferencial fijo, que se revisa periódicamente durante la vida del préstamo.
Resultados
Cuota mensual
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Total pagado
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Intereses totales
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Ratio LTV (préstamo/valor)
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La cuota mensual se calcula con el sistema de amortización francés: cuota = C · [ i (1+i)^n ] / [ (1+i)^n - 1 ], donde C es el capital prestado, i es el tipo de interés mensual y n el número de cuotas.
Evolución del capital pendiente
Interés vs Capital
Desglose mensual
Tabla de amortización
| Período | Cuota | Interés | Capital | Pendiente |
|---|
Hipoteca a tipo variable
Esta página está pensada para quien ya ha decidido que quiere una hipoteca a tipo variable y quiere calcular su cuota concreta. El tipo de interés viene preseleccionado como "Variable"; introduce el diferencial que te ofrezca el banco (el Euríbor se rellena automáticamente con su valor en vivo) para ver tu cuota actual.
En una hipoteca variable, la cuota se recalcula periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) sumando al valor del Euríbor en ese momento el diferencial fijo pactado con el banco (por ejemplo, Euríbor + 0,99%). Con 200.000€ a devolver en 25 años y un tipo inicial del 3% (aproximando Euríbor + diferencial), la cuota de partida es de 948,42€ al mes, pero esa cifra cambiará en cada revisión según se mueva el Euríbor.
La ventaja de la hipoteca variable es que su tipo inicial suele ser algo más bajo que el de una hipoteca fija equivalente, y te beneficias directamente si el Euríbor baja en el futuro. La contrapartida es la incertidumbre: tu cuota puede subir en cada revisión si el Euríbor sube, así que conviene calcular si podrías asumir la cuota con un Euríbor considerablemente más alto que el actual antes de decidirte.
Algunos bancos ofrecen una variante de la hipoteca variable con un tope máximo (cap) sobre el tipo de interés aplicable, que limita cuánto puede subir tu cuota aunque el Euríbor se dispare, a cambio de un tipo de partida algo más alto que el de una variable sin tope. Es una opción intermedia entre la certeza total de la hipoteca fija y la exposición completa de la variable estándar, aunque no todos los bancos la ofrecen ni con las mismas condiciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una hipoteca a tipo variable?
Es una hipoteca cuyo tipo de interés se calcula sumando al Euríbor (el índice de referencia más habitual) un diferencial fijo pactado con el banco, y se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) según el valor del Euríbor en cada momento.
¿Cómo sé cuánto subirá mi cuota si sube el Euríbor?
Puedes simularlo en esta misma calculadora introduciendo un valor de Euríbor más alto en el campo correspondiente, para ver cómo cambiaría tu cuota con ese escenario antes de que ocurra realmente.
¿Con qué frecuencia se revisa una hipoteca variable?
Depende de lo pactado en la escritura, pero lo habitual en España es una revisión semestral o anual, tomando el valor del Euríbor vigente en la fecha de revisión.
¿Puedo pasar de hipoteca variable a fija si me preocupan las subidas de tipos?
Sí, mediante una novación con tu banco o una subrogación a otro banco, aunque ambas operaciones suelen tener gastos asociados que conviene comparar con la certeza que ganarías antes de decidir.