Hipoteca a tipus variable

Calcula la quota d'una hipoteca a tipus variable, lligada a l'Euríbor més un diferencial fix, que es revisa periòdicament durant la vida del préstec.

Quan cal usar aquesta calculadora?

Aquesta pàgina està pensada per a qui ja ha decidit que vol una hipoteca a tipus variable i vol calcular la seva quota concreta. El tipus d'interès ve preseleccionat com a "Variable"; introdueix el diferencial que t'ofereixi el banc (l'Euríbor s'omple automàticament amb el seu valor en viu) per veure la teva quota actual.

Exemple pràctic

En una hipoteca variable, la quota es recalcula periòdicament (normalment cada 6 o 12 mesos) sumant al valor de l'Euríbor en aquell moment el diferencial fix pactat amb el banc (per exemple, Euríbor + 0,99%). Amb 200.000€ a retornar en 25 anys i un tipus inicial del 3% (aproximant Euríbor + diferencial), la quota de partida és de 948,42€ al mes, però aquesta xifra canviarà en cada revisió segons es mogui l'Euríbor.

Consells pràctics

L'avantatge de la hipoteca variable és que el seu tipus inicial sol ser una mica més baix que el d'una hipoteca fixa equivalent, i et beneficies directament si l'Euríbor baixa en el futur. La contrapartida és la incertesa: la teva quota pot pujar en cada revisió si l'Euríbor puja, així que convé calcular si podries assumir la quota amb un Euríbor considerablement més alt que l'actual abans de decidir-te.

Altres calculadores que et poden interessar

Si aquesta calculadora t'ha resultat útil, potser també t'interessa consultar:

Preguntes freqüents

Què és una hipoteca a tipus variable?

És una hipoteca el tipus d'interès de la qual es calcula sumant a l'Euríbor (l'índex de referència més habitual) un diferencial fix pactat amb el banc, i es revisa periòdicament (normalment cada 6 o 12 mesos) segons el valor de l'Euríbor en cada moment.

Com sé quant pujarà la meva quota si puja l'Euríbor?

Pots simular-ho en aquesta mateixa calculadora introduint un valor d'Euríbor més alt al camp corresponent, per veure com canviaria la teva quota amb aquest escenari abans que passi realment.

Amb quina freqüència es revisa una hipoteca variable?

Depèn del que s'hagi pactat a l'escriptura, però l'habitual a Espanya és una revisió semestral o anual, prenent el valor de l'Euríbor vigent en la data de revisió.

Puc passar d'hipoteca variable a fixa si em preocupen les pujades de tipus?

Sí, mitjançant una novació amb el teu banc o una subrogació a un altre banc, encara que ambdues operacions solen tenir despeses associades que convé comparar amb la certesa que guanyaries abans de decidir.